商场二次装修管理标准作业规范.doc

商场二次装修管理标准作业规范
物业 二装管理
公司内部文件未经批准不得复印 生效日期：
业户装修管理标准作业规范
1 目的
规范物业业户装修的管理，保障物业结构的整体性、设备设施的完好性和业户的部门，应在作业前填写《动火申请审批表》（见表1），按照要求详细填写，由部门负责人签字，经管理处经理同意后报公司总经理办公室，经审批同意后方可进行动用明火。
d) 对施工人员违章动用明火，应令其立即停止施工，并追究动用火作业部门的责任，对施工单位负责人进行相应的处理。
e) 超过期限的，应重新办理申请、审批手续。
动用明火前做到“十不”
a) 未按规定办理动火申请审批手续、动火者无操作证不动火。
b) 防火、灭火措施没有落实不动火。
c) 周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火。
d) 凡对盛装过油类等有毒、易燃、可燃液体的容器、管道用后未清理干净。或对焊割物内部不了解的不动火。
e) 超过期限的，应重新办理申请、审批手续。
f) 储存易燃易爆物品的仓库、场所未采取安全措施，危险品未排除不动火。
g) 在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和未采取相应的防护措施不动火。
h) 未配备灭火器材或灭火器材不足时不动火。
i) 作业场所附近有与明火作业相抵触的其他情况不动火。
物业 二装管理
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动用明火前做到“四要”
a) 现场监护人要坚守岗位，动火作业人员不允许擅离作业点。
b) 现场监护人员和动火作业人员要加强观察，规范作业，发现不安全因素时，应立即停止动火作业。
c) 一旦发生火灾或爆炸事故，要立即报警和组织扑救。
d) 动用明火要严格执行《设备维修工安全作业规范》。
动用明火后做到“一清”。
每次完成动火作业后，动火作业人员和现场监护人、安全负责人要彻底清理动火作业现场，检查确无燃烧隐患，才能离开。
5 相关支持文件
附件1 业户装修流程图
附件2 商场施工设计时应注意的事项
附件3 商场内部装修施工工程规范
附件4 装修管理履约书
附件5 业户装修单位违约处罚规定
附件6 施工人员行为规范
6 表格
-01《装修施工申请单》
-02《装修施工人员登记表》
-03《动火申请审批表》
-04《临时出入证》
-05《施工许可证》
-06《装修现场记录》
-07《整改通知》
-08《施工验收单》
-09《出门证》
-10《退款通知单》
-11《业户装修管理登记表》
附件1：
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业户装修流
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附件2：
商场施工设计时应注意的事项
设计风格要与周围环境一致。
不得遮挡店内疏散通道门及原有消防设施设备。
收银系统不能变动。
不得动天花、地面，要尽可能设计成组合式。
灯具等电气设计，按照《商场电气工程施工安装规定》（附后）执行。
不得擅自在装修现场动火、不得进行大面积现场油漆及喷漆。
涉及到安全技防设施、设备（监控探头、红外报警、手动报警按扭、防盗门、消防报警设备等）不得随意进行调整、移动、拆卸、增加、改装。
施工面积在200㎡以上的或施工面积虽然在200㎡以下，但需要改动商场消防设施的，装修单位须在办理进场手续前15个工作日，到本市消防队办理完消防报批手续。
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附件3：
商场内部装修施工工程规范
1 电气工程施工安装规定
为保障电气工程施工质量，确保安全运行，特制订本规定。要求各施工单位在二次装修进行电气施工时除执行国家及西安市电气工程安装标准的同时也应执行本规定。
本规定包含各种低压配电线路的敷设，各种灯具（灯箱）的内部接线及外部接线、强电插座的安装、闷顶内所有电气线路敷设及接线盒内的接头连接等方面。
室内低压配电线路的敷设

a) 室