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万科物业管理检查标准
万科物业管理检查标准
万科物业管理检查标准
万科物业管理检查标准（新）
1、万科物业管理标准安全管理2、万科物业管理标准管理服务类3、万科物业管理标准环境管理类4、万科物业管理标准设备管理类
万科物业管理标准、商店做到户户有登记的管理。社区项目管理面积在20万平方米以下登记率为100%，管理面积在21万平方米以上的登记率起码控制在90%以上。交通管理经营性停车场拥有当地政府颁发的合法证照和手续。停车场应有清晰、有效、规范的安全、交通表记。小区内严禁灵活车鸣笛，有显然的限速标志。禁止通车的道路应有禁行标志或举措。所有灵活车实行一车一单据[纸制凭证（牌）或电子凭证]、进出有凭证或车辆进出要登记的封闭管理，对纸制凭证和电子凭证的起码保持1个月的追忆根据。对车辆进出敬礼且动作标准、规范。（智能化管理除外）灵活车进出口设有减速装置和防强闯设备，并能有效发挥功能。灵活车停车场所应有表记显然的车位线，车位、交通线路、进出口规划合理。灵活车停放齐整有序，指挥车辆动作标准规范。夜晚在灵活车场值勤的安全员应着反光衣。非灵活车管理有序，停放齐整，存取方便，无乱停、乱放、叠放现象。与灵活车车主有明确的车辆及车内物品管理责任关系。车场现金应和单据相符合，移交清晰。恶性交通事故发生数为0。消防管理有效落实消防安全责任制度，定期进行检查，并有保存有关记录。消防设备设备完整无缺，可随时启用，严禁挪作他用。消防通道通畅，无阻挡物和无不切合消防规定的门等设备。对社区用户每年起码进行两次消防知识的普及和宣传。
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火警发生通告后紧抢救援队成员应携带相应消防器具应在2分钟内（参照紧迫事件办理有关标准）赶到现场，各岗位能娴熟地按照规定的灭火流程投入灭火工作。火警有效控制率为100%。管理项目备有消防斧头、消防扳手、铁撬、铁锤等消防工具，以及戒备带、医疗箱及常用医药、防烟防毒工具等。对燃油（气）罐储备时，进行隔绝管理，地区内严禁烟火，邻近配置足够灭火器材。灭火器选择和配置数量标准如下：
灭火器灭
火级别
1公斤
2公斤
3公斤
4公斤
5公斤
8公斤
24T公斤
35F公斤
CO2灭火
级别
2B
3B
4B
10B
干粉灭火
级别
1A
2B
1A
3B
2A
5B
2A
9B
3A
14B
4A
22B
27A
45B
保护面积
严重危险
10×
级
5×8B
5×8B
5×8B
5×8B
5A
5×8B
15×
中危险级
×4B
×4B
×4B
×4B
×4B
5A
×4B
10×
10×1
10×1
10×120×10×120×
10×120×10×1
轻危险级
1B
B
B
B
3A
B
3A
10×1B
B
3A
B
补充说明：
a)
保护面积一栏中
为不能采用。
b)
保护面积一栏中
×4B
为可采用，保护面积为×
2
4=30m，用现场面
积除以30即为灭火器个数。
c)
保护面积一栏中
×4B
为可采用，但由于经济原因，不建议采用。
d)
地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。
设有消防栓的场所，可相应减少30%；设有灭火系统的场所，可减少50%；设有灭火系统、消防栓的场所，可相应减少70%。
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f)
一个灭火器配置场所内的灭火器不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只。
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灭火器设置显然便于拿取，并有显然表记。以上未能尽列规范参照《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140—90）要求。技术防范监督摄像机设置地点、摄影范围合理、画面清晰。重要场所停车场和进出口应设有录像，录像带起码保存半个月。因采取