武汉限购新政策及购房流程和注意事项(2017年).docx

武汉限购新政策及购房流程和注意事项（2017年）
（致：每一个在武汉工作并想立足于武汉、在武汉拥有自己住房的朋友。）
一、限购区域
自2016年年底开始，武汉房屋限购政策不断升级，限购区域几乎覆盖全武汉，具体如下：
江岸区、江汉区、武汉限购新政策及购房流程和注意事项（2017年）
（致：每一个在武汉工作并想立足于武汉、在武汉拥有自己住房的朋友。）
一、限购区域
自2016年年底开始，武汉房屋限购政策不断升级，限购区域几乎覆盖全武汉，具体如下：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区
黄陂区：盘龙城片区
二、限购限贷政策
武汉市
房査
全国征信
能否购房
首付比例
购一套150万的
房子需付首付
武汉市
户籍
无房
无贷
能
30%
45万
一套
无贷款或有一套未还清
能
50%
75万
一套
无贷款或有一套未还清
可购买非普通商品住
房（面积＞144mJ
70%
105万
二套及
以上
不管
否
不能购房
不能购房
非武汉
市户籍
无房
无贷
能
30%
45万
一套及
以上
不管
否
暂停出售
房源
暂停出售房源
备注：非武汉市户籍需提供购房之日前两年（含两年）连续在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明，不得补交。
三、购房资格认定的相关标准
（一）、如何认定是否为武汉市户籍？
购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为武汉市户籍的，视为武汉市户籍居民家庭;
购房人持武汉市集体户口的，凭本人身份证（不含临时身份证）记载的发证机关坐在地作为是否武汉市户籍的依据;
购房人持军官证、士兵证、警官证（不含本地公安机关工作人员）的，原则上视同为武汉市居民。
（二）、两人及以上共同购房，如何认定购房资格?
共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非武汉市户籍并在武汉市拥有1套住房的，购房人之一为武汉市户籍在武汉市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。
共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。
四：购房流程及注意事项在弄清楚上述一二三事项之后，如果符合在武汉购房的条件，并且想在武汉买一套刚需房，你就可以开始着手看房了。具体流程图如下：
楼盘开盘选房。
（一）
（二）（三）
V
五）（四）
七）（六）
取回自己的购房合同及：贷款合同
一）、各大楼盘看房
看房子不是光看房型，尤其要看五个证件。即:
《武汉市商品房预售许可证》
《房地产开发企业资质证书》
《国有土地使用权证》
《建设工程规划许可证、
《建筑工程施工许可证》
通过查看上述五个证件，购房者可以了解到自已欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自已欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。同时，可以了解到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式，购买后商品房合法