住宅建设项目可行性研究报告.docx

第一章总论

工程名称：
*县水乡佳苑小区建设工程
工程建设单位：
*县全顺房地产开发
工程负责人：
***
建设地址：
文峪河**县县城段河东、西两段
建设内容：
*,文化
教育、电力、通讯都比拟兴旺.
全县主要种植小麦、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等.
**县矿藏丰富,主要有煤、铁、石灰石、
有煤炭、化肥、农机、水泥、机械、化工、制药、针织、食品
加工等行业.
该县交通方便,307国道纵贯全县南北,夏汾高速公路穿
境而过,城关至祁县和以县城为中央的县级和乡镇级公路纵横
交错,贯穿县境东部地区.
**县水乡佳苑小区位于文峪河**县县城段两岸,为城区段文峪河综合治理工程的有机组成局部,县城干道——大陵街东延线横穿本区,北临县城主要道路
文祁路,东、西两侧为县城规划的滨河路,交通便利
文峪河是汾河一级支流,规划将根据“河畅、水清、
〞的要求,把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体的亮丽景观带,本小区于景观带两侧布局,是一片理想的居住用地.
工程建设的必要性
、工程建设符合当地城建布局整体规划
**县为了认真贯彻落实国家、省关于城建工作的安排意见,
先后出台了一系列城建工作举措,以进一步优化城市根底实施
配置,提升城市品味,推进城市全面开展,满足日益增长的消
.
2、工程建设有利于增强**县的城市综合实力
城市综合实力是一个地区经济开展的标志.**县在山西省
城市综合竞争力排名中处于中等,但在全国中小型城市中还比
较落后,因此,在全球化的经济时代,**县必须奋起直追,必
须加快建设商务区,使之产生强大的吸纳、集聚、辐射效应,
取得新一轮竞争优势的必然手段.
、工程建设可较好地满足消费者购房需求
工程建成后,无疑可有效缓解城市住房供求矛盾,较好地
满足工矿企业主进城购房、外地来埠经商办企业购房、年青人
结婚购房,以及“以旧换新、以小换大〞等各类消费群体的购
、和谐城市创造有利条件.
、工程建设有利于加快**县的城市开展进程.
城市是经济、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中
心,也是一个创新和创富中央,经济学家认为,未来区域经济
竞争是城市化水平的竞争,是城市与城市之间的竞争,鉴于此,
商务区建设成为城市开展的一股潮流,经济要素加速流动,城
**县融入全国城市开展
新潮流、赢得比拟优势和开展优势,具有重要意义.
基于以上原因,拟建工程顺应**县社会开展的需要,采用
统一的标准,统一建设,真正做到质量化、标准化、舒适化、
美观化,以满足居民的需要,因此工程的兴建是十分必要的.
第三章市场分析

2021年,中国房地产市场全面萎缩,房地产交易量价齐跌,
-2007年,中国房地产市场经历黄金十
年,%,销售额平
%.2021年初,全国商品房交易开始萎缩,至8
月起开始出现环比价格下跌,全年总计商品房销售面积下跌
%,%,十年来首次出现年度房价下跌.
2021年春节后,中国房地产交易出现反弹,一些2021年

者主要是自用的首次购房者,投资性购房、改善型购房较少,
小户型成交量较大,房产交易中成交量上升但房价继续下跌.
中经网数据显示,2021年3月商品房累计销售面积同比增
%,%,
实际下跌幅度可能更大.
而作为内地省份的山西,有其得天独厚的自然资源,依据
资源而富裕起来的人不在少数,他们完全有水平为各地新建的
高品质房买单；另外,由于山西的房地产市场起步较晚,开展
虽很迅速,但还远远没有到产生大量泡沫的时候,只因全国出
现的冷淡而深受影响,因此以开展的眼光来看,山西的房地产
市场还是有很大潜力的

综合分析,2021年加快我省房地产开发业开展的有利条件
,近两年国家虽然出台了一系列宏观调控的新政
策,但其目的都是为了促使房地产市场的健康、稳定、快速发
,山西房地产开发业起步较晚,开展缺乏,但发
、健康开展的态
势,并将呈现以下特点：
、房地产开发业将保持快速、健康开展态势
随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提
高,居民消费需求将会与日俱增,住房更新换代步伐也将明显