价格调整方案.docx

春漫里库存房源调价方案
、库存房源统计
1、根据最新的销控统计，目前春漫里库存房源共 97套
总户型占比情况如下：
户型户
占匕
A*1
51%p
r即「
29%^
20%/
分幢户型占比情况如月内再■次购美客户
根据正常优惠幅度，一股总价最高优惠在 10万左右，最低优惠在5万左 右，整体来说每套房源正常优惠幅度在 6个点左右。
2）历史成交均价：16593元/褶
3 ）标杆房源均价：19318元/褶
4 ）原首销房源均价：18528元/ nf
在保持标杆房源均价不变的前提下，拉低首销房源的均价，使得整体房源 的成交均价与历史
成交均价持平。那么调整后整体房源的表均价要控制在
17652元/ itf【表均价*=历史成交均价】。可以得出调整后首销房源的均
价要控制在15986元/褶【（调后首销均价+标杆均价）/2=17652 元/褶】。
故调整后的首销房源均价与原首销房源均价的比值为：
5 ）调整后首销房源价格=原总价*
在此基础上，在保持调整后均价基本不变的前提下，从首销房源中挑
选几套性价比高的房源做特殊调差。
首销房源调整后价

6 ）最低、最高价:
房号
户型
建筑面枳
雕的
最后靴
最后总梳
里G差额
助幽i
调儆制
鼬靴
58-1-313
B


10M514

893834

204680

鼬总价
56-1-314
B
62,18

992020

356113
2185,70
135907

需领
54-208
A

22 M 99
1591243

1373243
3129H9
219000
0,863
59-2-105
A

21200,00
1803909
18295. S0
1556773
2904. M
217135
0,S63
7)最低、最高差价:
弱
户型
麟瞰
原物
脑
弱辅
晶后总机
靴麴
58-1-310


1550653

1338214
2L5L72
212439

56-1-311
E
62,18

992020
1876!. 31
856113

135907

需旦梳考额
59-2-409
C
61. 79

1374828
17201,76
1062897

311931

靠总储额
59-2-309
C


1384826

1063925
5007. 15
315901

3、风险预判
1)调价的风险
鉴于目前全国范围内大部分大牌房产企业都在打折的这一情况，他们的前期老 业主都跑到售楼部、活动现场、房交会进