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《重庆市城市规划管理技术规定》(最新版)宣传讲座00计容建筑面积计算规则方案.ppt


文档分类:建筑/环境 | 页数:约20页 举报非法文档有奖
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文档列表 文档介绍
计容建筑面积计算规那么
对于层高的限制
一、、〔+〕的,不管层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;、小于或者等于8米〔+, 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;,以此类推。
1倍:0<层高≤
2倍:<层高≤
3倍:<层高≤
……
对于层高的限制
四、建筑公共局部的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高局部按照一层计算计容建筑面积。
五、,且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的,其面积不计入计容建筑面积,但计入工程的建筑面积。
对于层高的限制
〔一〕套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅,,或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的,超出局部按照全面积计入计容建筑面积,未超出局部按照一半计入计容建筑面积;
〔二〕套型建筑面积大于60平方米的住宅,,或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的,超出局部按照全面积计入计容建筑面积,未超出局部按照一半计入计容建筑面积;
阳台的计算
套型建筑面积:72m2,用于判断户型大于60m2,应按17%控制
套内建筑面积=72+28/2=86m2
套内建筑面积×17%=


28-=
该户型的建筑面积为:86
计容建筑面积为:
72+28/2++〔〕/2=
阳台的计算
〔三〕住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等,均按照本条前两项计算计容建筑面积;
〔四〕公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊,按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积;
〔五〕空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的,该搁板按照阳台计入计容建筑面积;沿阳台短边外侧设置的,。
阳台的计算
符合以下条件的飘窗,不计入计容建筑面积:
〔一〕突出外墙面;
〔二〕;
〔三〕。
不符合以上条件的,或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗,按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。
飘窗的计算
〔一〕建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时,,花池不计入计容建筑面积;,或者在阳台结构底板内设置花池的,花池按照阳台规定计入计容建筑面积。
〔二〕建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池,按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。
花池的计算
住宅建筑的地下采光井〔槽〕周边, 除用作集中车库外,均计入计容建筑面积
建筑设置有采光井的情况
四个概念及相互的关系
总建筑面积:建筑面积计算标准
计容建筑面积:规划管理的主要指标
套型建筑面积:用于判断是否满足“国六条〞 90 、70要求及确定住宅停车配建标准
套内建筑面积:用于参与对阳台控制的计算以及对跃层式通高局部的计算
套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数
标准层使用面积系数=标准层总使用面积÷标准层建筑面积
其中,套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和;住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和;
阳台面积应按结构底板投影面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内
?住宅设计标准?GB 50096-1999
建筑使用功能
新技术规定
(车位/100 m2 )
168号文
(车位/100 m2 )
原技术规定
(车位/100 m2 )


中高档住宅
(建筑面积>100㎡)



普通住宅
(建筑面积≤100㎡)


公租房、安置房


廉租房


商业、办公、医院、
五星级旅馆



四星级及以下旅馆,图书馆、展览馆、科技馆等文化设施


停车位配建〔第十二条 〕
标准有较大提升
分区分级控制
● 特大城市执行本标准;
● 大城市不得低于标准的80%;
● 中等城市不得

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  • 时间2022-05-15