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全国三十五个大中城市房屋销售市场价格简析
胡修府 房地产业作为国民经济新的增长点,为我国经济的快速增长做出了积极的贡献。2001年全国房地产市场稳步升温,%。2002年全国房地产市场仍呈火爆态势,上半年房全国三十五个大中城市房屋销售市场价格简析
胡修府 房地产业作为国民经济新的增长点,为我国经济的快速增长做出了积极的贡献。2001年全国房地产市场稳步升温,%。2002年全国房地产市场仍呈火爆态势,%。东南沿海地区和西部重点地区重点城市的房屋销售价格出现了较高涨幅。那么,全国35个大中城市房地产市场的价格水平如何?理性程度如何?又有怎样的发展态势?下面将就2001年有关统计数据进行简单描述和分析。


房地产市场温度不均价格差异较大

如“表1”所示,2001年全国35个大中城市房屋销售价格抽样调查资料表明:35个大中城市中,房屋销售价格较高的城市是深圳、广州、北京、上海和南京,、、、;较低的城市是西宁、郑州和银川,、。房屋销售价格同比涨幅明显的城市是宁波、武汉、杭州、上海和银川,%、%、%、%%;同比下降的城市是大连、昆明和海口,%、%%。房屋销售价格较高而同比价格涨幅又较明显的城市是上海,价格较低而同比价格涨幅又较明显的城市是银川。那么,全国35个大中城市房地产市场状况与各地区经济状况、收入水平和人们消费取向的关系又如何呢?


全国35个大中城市房屋消费状况

如“表2”所示,全国35个大中城市中购房建房消费占可支配收入比例较高的城市是宁波、呼和浩特、沈阳、厦门和上海,%、%、%、%%;比例较低的城市是昆明、青岛、杭州和福州,%、%、%%。可支配收入较高,购房建房消费所占比例较高的城市是上海和宁波;所占比例较低的城市是杭州和福州。可支配收入较低,购房建房消费所占比例较高的城市是呼和浩特和沈阳。
从购房建房消费占可支配收入的比例看,全国35个大中城市房屋消费占整个消费的比重较小,人们对房屋消费还很谨慎,对房地产市场还在观望。房屋消费的需求何时释放,与各地区的经济发展前景和人们对收入的预期有关;与房地产市场的温度是否适中,价格是否合理有关。随着市场经济的发展,消费者的消费理性程度与日俱增,房地产市场只有通过市场整合,使其监管有序、温度适中、价格变动与消费者的收入变化一致并日趋合理,才能有效地拉动房屋消费需求的释放,使房地产市场健康发展。那么,目前我国房地产市场的理性程度、价格合理程度如何呢?

房地产市场温度较高相对价格也较高

2001年,全国35个大中城市房地产市场的价格呈现增长态势。我国西部大开发进入实施阶段、申奥的成功和加入WTO有力地推动了房地产业的发展。房屋销售市场出现了火爆的场面,有些地区出现了排队和计算机摇号购房的现象。2001年全国房屋销售价