五矿精装修建议报告.ppt

长沙精装修市场分析
精装项目分布与特点
精装项目销售价格分析
精装项目交楼标准分析
精装项目营销特点
精装项目注意事项
长沙在售精装修楼盘经典案例分析
精装修项目,几乎遍布各区。主要集中在二环以外,三环以内,二环以内也有少量精装修项目。
已经启动精装修项目不为少数。且以知名品牌或项目为主,例如万科、恒大等
中信新城考虑在文化广场公寓部分提供精装、奥林匹克花园考虑90平米户型提供精装修,虽然两者都未最终确定,但也说明了精装修越来越受到各大开发商的关注。
在售
已售完(或精装项目已售完)
商住项目
考虑可能推出部分精装户型
精装修项目分布情况

未来城
谋房博客
金
星
北
路
桐梓坡路
芙
蓉
路
三一大道
韶
山
路
湘府路
郡原广场
苹果派
铂宫
万科金色家园
博林金谷
恒大华府
远大麓园
江山帝景
珠江花城
美居荷园
万科金域蓝湾
万科西街庭院
瑞宁花园
新城新世界
万科金域华府
恒大城
恒大名都
恒大·绿洲
恒大·雅苑
万科城
万科城市花园
中信新城
奥林匹克花园
未来蜂巢
书院观坻
岳泰理想城
SOHO天都
香樟雅境
共和世家
亚商国际
中隆御玺
万国城MOMA
阳光100
旭辉藏郡
昊天大厦
沁园春·御苑
兰卡威国际
08-09年是长沙地产精装修发展的重要年份,开发商坚定投入和消费者的逐步认可度两个方面都比往年发生了明显的变化。精装修的势头一直影响至2010年,且有越演越猛的势头。
萌芽期
(2006年)
探索期
(2006-2007年)
正式起步期
(2008年)
快速发展期
(2009年至今)
代表项目
珠江花城
荷园、博林金谷、标志麓谷坐标
万科系列、恒大华府、瑞宁花园、铂宫、郡原广场、远大麓园、未来城、万国城MOMA、
万科系列、恒大系列等、郡原广场等
特征
外来开发商引进沿海精装房概念,处于摸索阶段,精装档次较低。
长沙消费者接受度低
少量开发商开始尝试做精装房
市场接受度依然不高
外来开发商主导精装市场;
消费者逐步认可和接受精装交楼
外来开发商继续主导市场,本地中小开发商或项目大胆跟进,精装修新楼盘不断涌现,部分旧盘也尝试增加精装修房
消费者反应积极
长沙精装修市场发展阶段
长沙精装修市场特点
从开发商来看,精装修是企业的主要发展战略,如万科、恒大、远大,它们是推动长沙精装修发展的主要品牌开发商:
万科:至2010年,在长沙共有6个项目,全涉足精装修,万科西街庭园(高层后期精装)和金色家园已经销售完毕;
恒大:至2010年,在长沙有5个项目,全涉足精装修。
从户型来看,主要以中小户型为主,部分大品牌提供大户型精装修。
第一类:纯粹的公寓小户型,例如万科·金色家园、SOHO天都;
第二类:普通住宅中的小户型单独提供精装修,例如郡原广场、共和世家、书院观邸等;
第三类:大盘里的公寓部分或中小户型提供精装修,例如中信新城;
第四类:以精装修为主打的品牌开发商楼盘,主要是万科和恒大,藏珑2010年开始也主打精装修。
长沙精装修市场特点
从精装修的可选择性来看:
第一类:全部精装修,无其他选择,如万科·金色家园、恒大城、恒大·绿洲
第二类:大部分精装修,但大户型不提供精装修,如万科·金域蓝湾90-145㎡户型硬性精装交楼,而160户型硬性毛坯交楼;
第三类:可自由选择精装修或毛坯。如恒大·名都、恒大·华府。
从营销上看,各大楼盘提供精装修目标主要有以下几种:
第一类:开发商长远开发策略所决定,例如万科、恒大;
第二类:通过提供精装修变相降价促销,例如中隆·御玺、新城新世界;
第三类:通过提供精装修拉升价格,树立或巩固项目标杆形象,例如藏珑;
第四类:中小户型提供精装修,降低年轻置业者的装修投入,从而降低置业门槛,促成和扩大成交。
长沙精装修市场特点
从精装修的特点来看:
第一类:强调装修的材料品牌和品质,如恒大
第二类:强调装修的人性化设计和装修,如万科的“八大家居解决方案”;
第三类:强调装修的全面和高价值,如亚商国际,除精装修外,还附送冰箱、彩电、洗衣机等家电。
第四类:倡导新概念,如阳光100在2010年初推出的“低碳精装修”,以“舒适、健康、节能”作为主题,强调设计和装修用材的环保。
精装项目户型分析
如前所述,除部分品牌开发商外和通过精装实现降价促销的大户型项目外,大部分提供精装修的项目都是以中小户型为主,其中又以公寓项目占了较大比重。
同一个项目,大户型与中小户型所提供的精装修标准有所不同,大户型所用装修材料的品牌与型号的档次都明显高于中小户型,以迎合不同户型不同消费水平家庭的要求。
对于超过144㎡的大