工程质量常见问题专项治理方案精选.docx

住宅工程质量常见问题
专项治理方案
一、工程总体概况:
港腾•高山流水工程位于重庆市彭水自治县,九曲河东岸〔汉葭街道文庙社区〕,用地西面为彭石路连接九曲河大桥,南面为城北隧道,,东西长约210M,凝土工程常见的质量问题有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差.
原因及防治举措:
a＞蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚,振捣不实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,柱、墙根部模板有缝隙,以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成.
混凝土施工时,保持适宜的坍落度〔16〜18cm〕,下料高度超过3m时使用串筒或溜槽,模板拼缝处用双面胶条挤紧,振捣人员挂牌上岗、规范操作,增强责任心与质量意识.
b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋,或梁、板底部振捣不实,也可能出现露筋.
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墙柱侧面,板底部使用带凹槽的成品垫块,间距符合方案要求,双层板板筋之间马凳支撑高度应正确,绑扎应牢固.
C、麻面：拆模过早或模板外表漏刷隔离剂或模板湿润不够,构件外表混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮.
混凝土浇筑前模板应浇水湿润,但不得有积水,立面模板应在混凝土终凝后且有一定强度时再撤除,撤除时不得生拉硬撬,注意对混凝土构件棱角的保护.
d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因,易造成缝隙、夹渣层.
梁板上垃圾应用吹风机吹净,墙柱应留清扫孔,混凝土浇筑前先浇
50mm厚净浆,以保证与原混凝土面有机结合.
e、梁、柱连接处断而尺寸偏差过大,主要原因是柱接头模板刚度差或
支此部位模板时未认真限制断面尺寸.
梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工,质检员认真检查与复核.
f、现浇楼板面和楼梯踏步上外表平整度偏差太大或踩踏严重,主要原因是混凝土浇筑后,外表不用抹子认真抹平,踩踏严重属浇筑后上人过早.
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混凝土浇筑时,认真做好收面工作,终凝后,强度未过到前不准上人.
g、楼板厚度不够或板厚超标
混凝土浇筑前,对楼板模板顶标高进行复核,做好现浇板板厚的限制标识,浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查.
当有预留洞时可利用预留洞辅助检查.
混凝土缺陷的修复在拆模后24h之内完成,区分不同缺陷,采取如下举措：
〔1〕、,将松动的石子剔除,保持表而湿润而不能积水,然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上,补好的外表应与结构外表平齐光洁,不能出现突变.
〔2〕,,然后将外表清洗干净并保持湿润而不能积水,再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土填实,填塞局部必须与老混凝土结合好并保证密实,对突出于结构外外表的局部应在混凝土初凝后凿掉和磨平,并增强养护.
〔3〕混凝土涨模,先用粗塞子将涨模处大致凿好,再用细鎏子轻轻将其外表剔痕剔平,磨光机进行局部打磨.
2、内墙常见的质量通病
砌体墙裂缝防治举措：
a＞砌筑砂浆采用中粗砂.
b、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d,砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰,注意在不同的基体间挂钢板网.
c、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有150mm〜200mm的空隙,填充墙砌筑完并间隔7d后,方可用斜砖顶紧砌实,砂浆饱满.
d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气混凝土砌块砌筑外墙时,不得留脚手眼.
e、锚拉筋位置要正确,与砖模数要相匹配,不能弯折压入砖缝.
f、墙体中不应设水平暗管,无法预防时,应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中,竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间,多管可用扎丝分段将管加以绑扎,管周围用砂浆填实.
g、在宽度小于500nlm的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法预防时,应将其置于现浇钢筋混凝土结构中,本条如有发生,应与设计人协商出设计变更或现
场办理签证.
h、按设计要求在加气混凝土砌块墙上开凿沟槽、孔洞时,严禁冲击荷载扰动墙体.
i、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不小于100mm,且与砖的模数一致,混凝土强度不小于C20.
轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方,防治措施有以下几点：
a、应注意在不同的基体间挂钢板网.
b、门窗洞口等处增强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施工.
c、墙体走线管的地方应加设钢板网增强.
内抹灰质量通病防治举措：
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a、抹灰打底前基层必须清理干净,提前一天