中小企业解决资金周转还需个人经营贷款ppt课件.pptx

在房贷紧缩的大背景下，与房贷很相近的个人经营性房产抵押贷款却并未受到任何影响。客户只需要提供身份证、房产证和营业执照等基本资料即可贷款，如果可以提供资金流水和更多家庭资产证明，还可
获得更高的额度。
个人房产抵押经营性贷款是以借款人在房贷紧缩的大背景下，与房贷很相近的个人经营性房产抵押贷款却并未受到任何影响。客户只需要提供身份证、房产证和营业执照等基本资料即可贷款，如果可以提供资金流水和更多家庭资产证明，还可
获得更高的额度。
个人房产抵押经营性贷款是以借款人本人或第三方所有的、符合银行规定的房产（包括住宅、商铺、别墅、写字楼、厂房等）为抵押物，以借款人所拥有的企业生产经营所需的流
动周转资金和固定资产投入为用途而发放的贷款。贷款在规定金额和期限范围内可以分次发放或循环周转使用。
个人房产抵押经营性循环贷款产品特色
　 额度高――以商品住宅抵押的，
贷款最高可达房产评估净值的80%；办公楼和商铺的抵押率最高达50%；工业厂房的抵押率最高为40%；
　 期限长――住房最长可为10年（商业用房可达5年）；
　 方便使用――
可选择分次发放或循环周转使用；
　 还款灵活――按月付息一次性还本、按月等额或按月递减等多种方式可选；
“一站式”服务――银行还可为借款人提供信用卡、个人财富管理、
银行保管箱、缴费一本通账户等各项个人理财服务
到期通知――独有的到期短信通知服务，在贷款每期到期前提示您及时准备资金，周到又贴心。
个人经营性房产抵押贷款业务目
前各银行都在正常进行，基本不受房贷调控新政的影响。但是各银行在具体执行中的额度差异较大。如中信银行对个人经营性住房抵押贷款的抵押额最高只有六成，且对申请客户的资格审核极严；而浦发银
行此类贷款的住房抵押额一般在7成左右，但信用好，有担保的优质客户最高可以做到九成；而民生银行通过商贷通业务普遍可以做到八成抵押率，若房产经过法人担保，抵押率可以提高到100%甚至1
20%。
此类贷款业务属于个人经营性贷款，与一般的个人住房贷款不同，抵押率较高，而贷款利率也相应高于一般住房抵押贷款；但是此类贷款的客户主要是中小企业主和个体工商户，银行在信
贷审核中会特别注意贷款人的资金用途。即使有贷款人拿着贷款去炒房，按照国家对第2套、第3套住房的限购政策，这笔资金也很难组织起房地产炒作的循环链条。不过过高的抵押率毕竟带来更大的风险
，一旦客户违约，银行被迫按照不良贷款来处置被抵押的房产，而当初按市场价评估的房产将被拍卖，拍卖所得能否弥补贷款总额都是未知数。在碰上此类贷款违约情况时，银行一般都是力图与欠款人达成
和解，催促借款人归还本金，若和解失败，银行才会向法院提起诉讼，并通过拍卖处置抵押房产。“
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