第九章房地产保险3.ppt

第九章房地产保险3
解密合肥“楼粉粉”实为性能优越新型建材
解密合肥“楼粉粉”
　　
　　——ALC楼板实为性能优越的新型建材
《解密合肥“楼粉粉”实为性能优越新型建材-365地产家居网》
合肥“楼粉粉”：开发商连夜砸偿贷责任。这是２００１年１１月上海颁布“上海个人抵押住房综合保险条款”以来，全国首例进入司法程序的房贷保险合同纠纷。
沈先生曾于2000年４月在上海市长宁路购买了一套商品房，在上海银行长宁支行抵押贷款30万元，根据银行要求，沈先生作为被保险人，与天安保险股份公司签订抵押商品住房保险合同，保单第一受益人为“上海银行长宁支行”。
黄先生因两次摔倒被上海市第六人民医院诊断为脑内血肿，不久身亡，死亡小结上的诊断为脑出血。黄女士认为丈夫属于意外死亡，２００２年年４月，她根据保险合同和公告，要求天安保险偿付剩余的住房贷款。天安保险公司显然难以认同脑出血是“意外死亡”拒绝作出理赔，同年９月，黄女士向法院提出上诉，诉请天安保险公司将丈夫借款合同项下的２７万借款余额交付给上海银行长宁支行
院则认定，银行作为第一受益人，是由房屋按揭买卖的特定关系决定的，投保人不能按照自己意愿指定受益人。银行收取了保险金，保险金的请求权仍然被沈先生享有，由于沈死亡，妻子黄女士可继承其诉讼权。法院同时表示，意外伤害是指不可预料的意外事故造成的人身伤害，综合病历资料、鉴定结论等证据资料可以认定，沈是由于摔倒导致其畸形血管破裂，从而造成脑出血，所以保险公司应当承担责任。上海市一中院判决天安保险公司履行还贷保证保险责任，将被保险人沈先生《个人住房抵押借款合同》项下的借款余额２７万元交付给上海银行长宁支行。
三、房地产保险的作用
(一)抵御意外不幸，实现经济补偿
(二)推进住房制度改革，解除居民后顾之忧
(三)增强投保人的信用，促进资金融通
(四)保障社会财富安全，增强社会防灾救灾力量
(五)搞活房地产市场，促进房地产业的发展
(六)促进对外开放，改善投资环境
第二节 房地产保险的运行要素
一、房地产保险的参与者
(一)房地产保险人
房地产保险人是指与房地产投保人订立保险合同，收取保险费，并且承担保险合同约定的赔偿责任或者给付责任的保险公司。
房地产保险人的主要权利和义务
收取保险费的权利
告知义务
及时签发保险单证的义务
积极进行防灾防损管理的义务
赔付保险金的义务
银行职员硬性搭售 市民感叹已变保险推销员
在收费项目7年暴增10倍的同时，如今不少银行工作人员却不顾客户需求，强推网银、捆绑销售理财产品、推销信用卡、售卖基金……生硬推销、死缠烂打，让市民感叹———银行业务员为啥越来越像保险推销员？
男子刷卡套现后反赖保险公司拖欠“投保款” 2011年11月30日07:44　投资快报
利用保险公司“犹豫期内全额退保”的一项服务条款，一男子在保险公司员工的帮助下，先后两次将***，得款56万元。成功套现后，他更以刷卡单据向保险公司讨说法，试图讹取36万元的所谓“投保款”。日前，上海一家法院一审判决此案，该男子的诉求全被驳回。
2008年1月，罗某通过保险业务员小刘，用自己的信用卡购买了一份15万元的人身保险，两人因此熟识。一个月后，罗某找小刘帮忙，称自己的信用卡还款困难，让他给自己想想办法。
小刘当场建议，该保险公司的一款人寿险有“犹豫期内全额退保”的服务条款。就是说，只要客户在约定时限内想反悔的话，保险公司会将保费全额返还到客户指定的账户内。于是，两人商量好，先由罗某用信用卡购买了价值20万元的人寿险，然后再向保险公司申请犹豫期内的退保。这样，20万元的信用卡额度，就轻轻松松通过保险公司，变成了罗某的真金白银。
这一套现方法让罗某尝到了甜头。不久，罗某又向小刘求助套现。小刘表示，按照保险公司的监督流程，同样的退保不能第二次使用。在罗某的再三请求下，为了稳住客户，小刘最终答应，用自己的名义购买保单，再为罗某实现套现。于是，两人以小刘的名义，向保险公司购买了一份36万元的投资类保险，保费照例还是罗某用自己的信用卡支付。2010年初，小刘果然通过退保申请，得到了保险公司的36万元全额退款，这笔钱又全部返还给了罗某。
至此，罗某利用保险公司，两次套现得款56万元。可他还不满足，凭借第二次刷卡36万元的信用卡单据，他向保险公司投诉称，自己通过小刘购买了保险，但一直没拿到发票和保单合同，所以保险公司要退还这36万元的保费和利息。事情一直闹到了法院，为弄清事实，法官追加了小刘为本案的第三人。庭审中，小刘不但说出了真相，还出具了自己将套现的36万元转账给罗某的银行凭