房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案26.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。()
正确答案：对
2. 单选题：征收农地时的土地补偿
正确答案：对
24. 判断题：两个路线价区段的分界线，原则上是地价有显著差异的地点。()
正确答案：对
25. 单选题：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的()倍。


～10
～8
正确答案：C
26. 单选题：假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
，典型
，特定
，典型
，特殊
正确答案：B
27. 判断题：狭义地租是指利用土地所获得的超额报酬。()
正确答案：对
28. 判断题：在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型必须为市场价值。（）
正确答案：错
29. 单选题：某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。




正确答案：B
30. 多选题：【2012年真题】假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的()。





正确答案：BCE
31. 多选题：【2012年真题】某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有()。




／m
正确答案：ABE
32. 多选题：对确定报酬率有参考依据的有()。





正确答案：CD
33. 单选题：按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。




正确答案：C
34. 多选题：【2011年真题】长期趋势法可以用于()。
、判断房地产的未来价格
、空置率等

、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力

正确答案：ABDE
35. 判断题：【2011年真题】估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。保存期限届满而估价服务行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。()
正确答案：对
36. 多选题：下列属于危险房的特点的是()。

、破损



正确答案：ACD
37. 判断题：房地产估价结果是一种专业意见。（）
正确答案：对
38. 单选题：在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。


，作为最终的估价结果

正确答案：D
39. 单选题：在运用假设开发法估价时，()最难以准确估算。




正确答案：C
40. 单选题：在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是（）。




正确答案：D
41. 判断题：运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出