房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案34.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：下列属于危险房的特点的是()。

、破损


，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的()等加以明确。
、收费依据
、完成时间


正确答案：D
24. 单选题：【2012年真题】某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，，该房地产的合理经营期限为()年。




正确答案：C
25. 单选题：三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（）等的业务。




正确答案：A
26. 单选题：砖混结构二等的残值率是()。
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%
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正确答案：A
27. 判断题：【2014年真题】在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（）
正确答案：错
28. 单选题：现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。




正确答案：D
29. 多选题：临街深度价格修正率表的制作形式有（）。





正确答案：CDE
30. 多选题：可以列入商品住宅开发成本的是()。





正确答案：BCD
31. 多选题：属于权益状况比较修正的主要内容的是()。





正确答案：AB
32. 判断题：楼面地价是一种特殊的土地单价。()
正确答案：对
33. 多选题：下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。





正确答案：BCD
34. 单选题：最能说明土地价格水平高低的价格是()。




正确答案：C
35. 判断题：人口密度过高会导致生活环境署化，从而有可能降低房地产价格：()
正确答案：对
36. 判断题：现在交易、将来交割的称为期货交易。()
正确答案：对
37. 判断题：直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()
正确答案：错
38. 单选题：建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按()加上土地使用权的剩余年限计算折旧。




正确答案：B
39. 单选题：某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为()。




正确答案：B
40. 多选题：套内建筑面积包括()。





正确答案：ABC
41. 判断题：直线趋势法设定∑x=0是为了减便计算。()
正确答案：对
42. 单选题：运用成本法估价需要先估算出()。




正确答案：D
43. 判断题：房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会