房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案15.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由()。



，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（）
正确答案：对
21. 单选题：下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。




正确答案：A
22. 单选题：以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由()和城市建设配套费构成。




正确答案：A
23. 单选题：下列贷款属于房地产开发贷款的是()。




正确答案：A
24. 多选题：房地产开发项目财务评价的基本报表包括（）。





正确答案：BCE
25. 单选题：当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是()。




正确答案：B
26. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。




正确答案：A
27. 多选题：对写字楼进行分类，主要是看（）等。





正确答案：ABDE
28. 单选题：投资估算的精度可达±20%，%～%，该阶段为（）。




正确答案：B
29. 多选题：在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是（）。



，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判

正确答案：ABCD
30. 判断题：市场调查的步骤一般是收集信息一确定问题和调查目标_+制订调查计划一分析信息一报告结果。（）
正确答案：错
31. 单选题：某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
%
%
%
%
正确答案：B
32. 单选题：高尔夫球场属于（）。




正确答案：B
33. 多选题：以下说法正确的是()。
=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
=潜在毛收入-经营费用
=净经营收入-抵押贷款还本付息
=经营收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-准备金
正确答案：AC
34. 单选题：基础设施建设费是指建筑物()米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。




正确答案：B
35. 单选题：下列不属于房地产商业物业市场的是（）。




正确答案：D
36. 判断题：在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（）
正确答案：对
37. 多选题：在风险分析中，风险估计阶段的工作包括（）。





正确答案：AB