房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案24.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：开发项目或单体工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施0元/?，%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。




正确答案：D
19. 多选题：从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。





正确答案：BCDE
20. 判断题：根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（）
正确答案：错
21. 多选题：下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是()。





正确答案：ABCE
22. 单选题：（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。




正确答案：B
23. 单选题：房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。




正确答案：A
24. 判断题：房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）
正确答案：对
25. 判断题：动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。
正确答案：错
26. 多选题：对写字楼进行分类，主要是看（）等。





正确答案：ABDE
27. 单选题：【2011年真题】关于房地产投资特性的说法，错误的是()。




正确答案：B
28. 单选题：【2011年真题】某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是()年。




正确答案：D
29. 单选题：【2014年真题】在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（）。




正确答案：C
30. 单选题：项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。




正确答案：B
31. 单选题：综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。




正确答案：B
32. 多选题：零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。





正确答案：ADE
33. 判断题：以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。
正确答案：对
34. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为()万元。




正确答案：C
35. 多选题：【2014年真题】不确定型决策方法有（）。

***



正确答案：BE
36. 多选题：按照用途的不同，物业可以分为()。





正确答案：ABC
37. 单选题：【2016年真题】房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。




正确答案：B
38. 判断题：对于收益性物业，物业管理就是物业资产