房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案3.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：【2011年真题】写字楼分类过程中要考虑的因素包括()。








正确答案：AB
21. 判断题：抵押型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（）
正确答案：错
22. 判断题：可行性研究是在投资前期所做的工作，它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。（）
正确答案：对
23. 单选题：在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。




正确答案：D
24. 单选题：中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。




正确答案：A
25. 单选题：【2012年真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物()之日。




正确答案：B
26. 单选题：对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场
＞潜在市场＞合格的有效市场
＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场
＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场
正确答案：C
27. 多选题：一般来说，房地产投资风险主要体现在()。





正确答案：ACDE
28. 单选题：【2011年真题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是()。




正确答案：D
29. 单选题：仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。




正确答案：C
30. 单选题：供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。




正确答案：C
31. 单选题：关于债务融资，下列说法不正确的是（）。

：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷
，其还本付息的期限通常为3~5年
，实际上就是"借钱赚钱"或"借鸡生蛋"
正确答案：B
32. 判断题：土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（）
正确答案：错
33. 单选题：在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。




正确答案：B
34. 单选题：下列选项中（）不可以用于土地储备资金。




正确答案：C
35. 单选题：一般来说，()对企业的市场营销有直接影响。




正确答案：B
36. 多选题：制订租售方案的工作内容主要包括（）。





正确答案：AC
37. 多选题：房地产抵押贷款不包括()。





正确答案：BC
38. 单选题：高尔夫球场属于()。




正确答案