房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案55.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。
正确答案：错
2. 判断题：房地产市场自然周期的第三阶段始于供求在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。




正确答案：A
21. 单选题：下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是()。




正确答案：A
22. 单选题：当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。




正确答案：A
23. 多选题：一般来说，房地产投资风险分析主要包括（）等分析。





正确答案：ABE
24. 单选题：对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()。
％
％
％
％
正确答案：B
25. 单选题：委托房地产经纪机构要支付相当于售价()的佣金。
％～3％
％～2％
％～3％
％～5％
正确答案：A
26. 多选题：租售期延长，会增加房地产开发项目()等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。





正确答案：BC
27. 多选题：投资决策分析主要包括（）工作。





正确答案：CDE
28. 判断题：一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。
正确答案：对
29. 判断题：投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。（）
正确答案：对
30. 判断题：政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。（）
正确答案：错
31. 单选题：【2013年真题】张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是()风险。




正确答案：B
32. 多选题：【2016年真题】确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作机会成本的有(　)。





正确答案：AB
33. 多选题：从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。





正确答案：BCDE
34. 单选题：房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。




正确答案：B
35. 单选题：已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。
％
％
％
％
正确答案：A
36. 单选题：（）不属于证券市场的功能。




正确答案：C
37. 判断题：市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。（）
正确答案：错
38. 单选题：在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。




正确答案：C
39. 判