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房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案65.docx


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约22页 举报非法文档有奖
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房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案
1. 单选题:综合验收中的()是竣工项目投入使用前的关键环节。




正确答案:B
。若年利率为6%,则第5年末的租金是()元。




正确答案:A
21. 判断题:在市场营销进行市场细分程序的第二步--分析阶段的主要任务是:对收集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。()
正确答案:对
22. 多选题:【2011年真题】在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有()。





正确答案:ADE
23. 单选题:【2012年真题】某项目的投资额为500万元,运营期为3年,各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元,残值为100万元。若投资发生在年初,费用发生在年末,折现率为10%,则该项目的费用现值为()万元。




正确答案:B
24. 判断题:【2012年真题】房地产开发的资金密集性和较高的资金借贷额,使得房地产开发项目具有较高的资产负债率和流动比率。()
正确答案:错
25. 单选题:每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在()%以下,月所有债务支出与收入比控制在()%以下。
,40
,50
,50
,55
正确答案:D
26. 判断题:为了与期末惯例法保持一致,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为第1期期末发生的。()
正确答案:错
27. 多选题:决策的原则有()。





正确答案:CDE
28. 单选题:房地产开发投资通常属于()。




正确答案:C
29. 判断题:在定义市场区域时,关键要考虑市场交通工具、最主要的交通形式、自然障碍、竞争项目、经济和人口情况。
正确答案:对
30. 多选题:房地产开发项目的基本报表包括()。





正确答案:ABCD
31. 单选题:房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果,来降低()的影响。




正确答案:B
32. 单选题:假设某项目年净经营收益为60万元,年经营成本为20万元,该项目投资的资本价格为750万元,则该项目的年投资收益率为()。




正确答案:B
33. 判断题:【2013年真题】权益投资比率越低说明资本金投入比例越低。
正确答案:错
34. 判断题:在编写可行性研究报告时,贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算,用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息,以及所需的时间长度,以帮助开发商安排融资计划。()
正确答案:对
35. 多选题:投资决策分析主要包括()工作。





正确答案:CDE
36. 单选题:房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于()。




正确答案:B
37. 多选题:房地产开发投资经济效果的大小用()等指标来衡量。





正确答案:BCD
38. 单选题:()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。




正确答案:A
39. 单选题:开发投资的投资者主要是()。


C

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