房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案74.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（）。





正
正确答案：D
23. 多选题：【2011年真题】下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有()。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
-更新改造-出租模式
正确答案：BC
24. 单选题：【2011年真题】对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是()。



《建设用地规划许可证》
正确答案：C
25. 单选题：【2013年真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。




正确答案：D
26. 单选题：在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。




正确答案：A
27. 判断题：在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越大。（）
正确答案：对
28. 单选题：当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。




正确答案：A
29. 多选题：【2014年真题】不属于房屋开发费的有（）。





正确答案：CDE
30. 多选题：【2013年真题】对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行()分析。





正确答案：ABCD
31. 单选题：在工程项目施工阶段，()的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。




正确答案：A
32. 多选题：房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险特征要受()的影响。





正确答案：ABD
33. 判断题：时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。
正确答案：对
34. 判断题：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。
正确答案：对
35. 多选题：工程项目管理的主要内容包括控制和管理两个方面，其中管理是指()。





正确答案：CD
36. 判断题：虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。（）
正确答案：错
37. 单选题：房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。




正确答案：C
38. 判断题：估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的乘积。（）
正确答案：对
39. 判断题：【2013年真题】房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。   (    )
正确答案：错
40. 单选题：中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。




正确答案：A
41. 单选题：土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。




正确答案：C
42. 多选题：【2014年真题