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房地产企业筹资问题研究
摘 要:随着社会主义市场经济的逐步完善,企业将全面地推向市场。企业之间的竞争将日趋激烈,适者生存的关键在很大程度上取决于企业的财务决策和资金管理能力。本文以企业筹资的概念和筹资方式为理论基础,对房地产房地产企业筹资问题研究
摘 要:随着社会主义市场经济的逐步完善,企业将全面地推向市场。企业之间的竞争将日趋激烈,适者生存的关键在很大程度上取决于企业的财务决策和资金管理能力。本文以企业筹资的概念和筹资方式为理论基础,对房地产企业筹资问题进行研究,分析房地产企业筹资状况与筹资存在的主要问题,进而提出具体的解决措施。
关键词:筹资;筹资方式;内源筹资
一、筹资相关理论概述
(一)筹资的概念
筹资是通过特定渠道和适当方式筹集资金的金融活动。它是财务管理的第一个环节。企业筹资是指企业通过各种方式和法定程序,向资金提供者筹集、整合资金,用于投资或者生产经营的活动。
(二)筹资的主要方式

(1) 发行股票
发行股票是股份公司获取自由资金的基本途径。按股东权利和义务分为普通股和优先股两种方式。
(2)银行长期借款
银行长期借款是指企业向银行、其他金融机构和其他单位借款超过一年的各种贷款。是企业长期负债的主要来源。
(3)吸收直接投资
吸收直接投资主要是企业按照“共同经营、共同投资、共享利润、共担风险”的原则吸收国家、法人、个人投资的资金,形成企业资金的一种筹资方式。
(4)发行企业债券
发行企业债券主要是企业依据规定的法定程序发行、约定在一定期限内偿还本金和利息的有价证券,按还款期限长短可以分为短期债券和长期债券两种期限债券。
(5)商业信用
商业信用筹资是利用商业信用进行融资的行为,通过延期付款或预收款方式购销货物。利用预收货款和延期交货的方式获得一笔短期资金。主要有三种形式:赊购商品、商业汇票和预收货款。
(6)融资租赁
筹资租赁,又称融资租赁,是租赁公司按照承租企业的要求购买设备,在合同约定的较长期限内提供给承租企业使用的信贷业务。融资租赁主要有三种形式:直接租赁、杠杆租赁和售后租回。

内部筹资主要是企业将自己的初始投资形成的股本、折旧以及留存收益转化为投资的过程。它与外部筹资的主要区别在于它使用企业自有资金,不需要支付筹资利息,没有到期日,不需要偿还,也可以提高企业的信誉。
二、房地产企业筹资问题分析
(一)负债筹资规模大
房地产企业主要的项目是建设项目,建设项目多且都处于扩张发展阶段,对于企业来说未来会有大量的资金支出,会导致企业财务压力较大。负债筹资可以降低综合资本成本,从而增加企业的收益。由于债务资金的利息是在税前支付的,并且债权人对债务人要求的报酬率一般较低。但如果负债规模过大,则利息费用的支出会大幅度增加,利息也会降低,可能会降低企业偿债能力,程度严重的话还可能会丧失。
(二)内源筹资不足
房地产企业离不开资金的支持,一个项目工程从前期土地的获得阶段、建设开发阶段到销售阶段,它的每个阶段都要大量资金来维持。内源筹资不仅不需要对外支付相应利息费用,而且内源筹资所需的成本费用