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房地产企业财务风险及应对策略探讨.doc


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房地产企业财务风险及应对策略探讨
摘 要:房产行业最显著的特点就是高投资、高风险、周期长,房产企业的运营与发展同外部客观政策因素等密切相关,且存在一定的财务风险。为了有效防范财务风险,必须明确主要的财务风险来源,从而有针对性地房地产企业财务风险及应对策略探讨
摘 要:房产行业最显著的特点就是高投资、高风险、周期长,房产企业的运营与发展同外部客观政策因素等密切相关,且存在一定的财务风险。为了有效防范财务风险,必须明确主要的财务风险来源,从而有针对性地采取措施控制风险。分析了房产开发企业的财务风险及其控制对策。
关键词:房产企业;财务风险;控制对策
文章编号:1004-7026(2019)23-0142-02 中国图书分类号: 文献标志码:A
近几年,我国城市化进程不断推进,在一定程度上推动了我国房地产行业的发展。但是,随着调控政策持续升级和深化,房地产市场形势愈加错综复杂,房地产行业面临的财务风险也逐渐暴露出来。梳理房地产开发流程可以发现,房地产开发企业的财务风险主要有新立项项目的投资风险、运营期间遇到的筹融资风险、开发过程中遇到的税务风险等。对这3类风险进行简要分析,提出防范对策,规避此类风险,从而保障企业健康可持续发展[1]。
1 房地产开发企业财务风险分析
新立项项目的投资风险
房地产行业不同于其他行业,最典型的特征就是资金投入量大,开发周期较长。同时,该行业易受市场和国家政策等因素的干扰。现阶段,多数房产开发商更加重视怎样筹集资金创造经济效益,淡化了新立项项目的投资风险,弱化了投资风险的认知与控制,导致投资风险来袭时措手不及,无法有效地应对;或者尚未对客观形势、市场环境进行细致、客观调查就盲目投资,导致整个投资项目风险重重;或者陷入资金短缺困境,甚至负债,当企业的负债超出其盈利能力時,则难以保证有理想的经济效益[2]。
运营期间遇到的筹融资风险
对于房产开发商来说,筹融资风险也是一项重大的财务风险。作为资金密集型行业,目前政府坚持“房子是用来住的,而不是用来炒的”的政策导向,各地针对房地产企业采取了各类限贷政策,例如调整授信融资额度和调整贷款利率等。为了保证正常的开发进度,房产开发商需要具有多元化、顺畅的融资渠道,以多种方式及时筹集资金。然而,一些房产开发商却忽视了这一关键问题,仍采用较为单一的筹资模式或融资渠道,一旦唯一的融资渠道出现问题,会使企业无所依托,陷入巨大的困境,给企业的未来运营带来较大的风险,在一定程度上影响企业的健康、可持续运营[3]。
开发过程中遇到的税务风险
近年来,通过“招拍挂”高价取得土地的房地产企业,由于受到限售、限价、限贷等政策的影响,房地产企业利润率在降低,部分盈利能力较差的项目都会存在提前纳税和多纳税款的情况,一方面造成税款提前入库,占用了企业资金流,另一方面项目后期还需要积极与税务机关沟通退税事项,退税难度和程序较为复杂,存在一定的财务风险。
2 房地产开发企业防范财务风险的对策
加强土地经营工作前置
土地经营工作主要包括项目定位和方案研究、政策环境研究、报批报建程序研究、特

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  • 上传人湘云
  • 文件大小15 KB
  • 时间2022-05-17