第八章 建筑工程造价的确定.ppt

第八章 建筑工程造价的确定
（3）比例估算法
以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法
C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I （2-6）
说明：
E：以拟建工程的设备费（或拟建项目中最主要的、投资比重较大余生产金额；
i­——年利率。
贷款利息计算
例8-2． 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息。
解：在建设期内，各年利息计算如下：
q1＝1/2×A1×i＝300×12%／２＝18（万元）
q2＝(P1＋A2／２)×i＝（300＋18＋600／２）×12%＝（万元）
q3＝(P2＋A3／２)×i＝（300＋18＋600＋＋400／２）×12%
＝（万元）
建设期贷款利息＝ q1 + q2 + q3 ＝18++＝（万元）
(二)流动资金估算
动态流动资金估算法
铺底流动资金=流动资金*30%
方法：
分项详细估算法
扩大指标估算法
六 固定资产投资方向调节税
目的：引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设。
税率：　差别税率
基本建设：０，５％，１５％，３０％
更新改造：０，１０％
计税依据：
实际完成的投资额＝工程建设费+预备费
计税方法：单位工程计划年度投资额，预缴
现暂停征收
第二节 设计概算
概述
（一）设计概算及其作用
设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计的那位根据初步设计图纸说明、设备、材料、预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用多需全部建设费用的文件。
设计概算的主要作用体现在以下几个方面：
1 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。
2 设计概算是彼岸之就爱你设的依据。
3 设计概算是进行拨款和贷款的依据。
4 设计概算是签订总承包合同的依据。
5 设计概算是考核设计干干的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
6 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。
（二）设计概算的编制以及和内容
1 依据
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。
（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。
（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等
（4）有关部门发布的人工、材料价格，有关设备原价及云咋费，造价指数等。
（5）建设场地自然条件和施工条件；有关合同、协议等。
（6）其他有关资料。
2 设计概算的内容。
（1）单位工程概算。
（2）单项工程概算。
（3）建设项目总概算。
单位工程概算的编制方法
单位工程概算分：建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法、设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法诶和综合吨位指标法等。
单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。
1 编制说明。主要包括：编制依据；编制方法；主要设备和材料的数量及其他有关问题。
2 综合概算表。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家规定的统一表格进行编制。
建设项目总概算的编制方法
建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。它由各单位工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺地流动资金组成，并按主管部门规定的统一表格编制而成。
设计概算文件一般包括：
1 封面、签署页及目录。
2 编制说明。
3 总概算表。
4 工程建设其他费用概算表。
5 单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。
6 工程量计算表和工、料数量汇总表。
第三节 施工图预算
一施工图预算的内容包括：
单位工程预算： 最基本
单项工程预算：
建设项目总预算：
单位工