新一线城市甲级写字楼市场报告.pdf

引 言
2017 年，受宏观经济增长超预期等影响，国内写字楼市场整体表现活跃。综合五大行统计数据， 2017 年全国优质引 言
2017 年，受宏观经济增长超预期等影响，国内写字楼市场整体表现活跃。综合五大行统计数据， 2017 年全国优质写
字楼供应较上年保持稳健， 而在市场需求方面则显现强劲势头， 全年吸纳量超过了 600 万平方米， 创历史新高。 从 2018 年
至今的总体环境来看，国内主要写字楼市场新增供应继续维持高位， 未来市场将一定承压。但积极因素是， 同期市场需求仍
保持旺盛态势，特别是 TMT 和联合办公空间等行业扩张势头明显。而随着政府不断放出金融领域对外开放的红利讯号，由
此带来的外资金融机构跨国扩张或升级等需求预计将进一步释放。
从市场结构来看，目前国内的甲级写字楼市场仍主要集中在传统一线城市，即北、上、广、深四地。值得关注的趋势
变化是， 随着一线城市逐步进入存量时代， 核心商圈供给日渐稀缺， 一线城市内发展日渐成熟的新兴商务区正在成为写字楼
新增供应与需求的“主战场” 。
另一个引起关注的现象就是近年概念火热的 “新一线 ”城市的崛起，伴随这类城市正在逐步成为国内经济发展的重要
力量、处于积极聚集和吸纳各项资源的阶段，其甲级写字楼市场已然不可小觑。 综合五大行统计数据，国内主要“新一线”
城市的甲级写字楼市场总量已经占到全国的三分之一左右， 2018 年写字楼新增供应面积也主要集中在“新一线”城市。需
求面看，由于“新一线”城市在产业和人口等政策优惠力度上不断加强，加之综合成本和人力资源等优势，较大提升了这类
城市对企业的吸引力。此外，从大宗交易市场趋势看，租赁市场的爆发式增长让“新一线”城市的写字楼并购也日渐活跃。
充满潜力的 “新一线”城市
今年 2 季度中，第一财经· “新一线”城市研究所连续第三年发布 “ 2018 中国城市商业魅力排行榜” ，引发热议。该榜
单包含了四大传统一线城市和 15 个“新一线”城市，排名依次为：上海、北京、深圳、广州；成都、杭州、重庆、武汉、
苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。