IASK房地产中介基础知识.doc

IASK_房地产中介基础知识
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房地产中介基础知识
住房二级市场包括哪些方面?
答：住房二级市场包括：商品房、允IASK_房地产中介基础知识
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房地产中介基础知识
住房二级市场包括哪些方面?
答：住房二级市场包括：商品房、允许已购公房、集资房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房使用权、以及居民个人之间不同产权性质、不同地域之间的房屋买卖、置换。
2、什么是二手房?
答：二手房是指非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。包括私房、单位自管房、二手商品房、上市房改房等等。
3、什么是已购公有住房?
答：指职工按住房制度改革政策所购得的住房。
4、什么是解困房?
答：是指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。
5、什么是房改房?
答：经房改部门批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。
6、什么是房屋拆迁?
7、什么是商品房?
答：应具备以下条件：
已交清购房款(持有全额购房发票);
房产未设定抵押、未被司法部门限制权利(如查封、冻结)。
8、已购公房上市需要什么条件?
答：需要条件是：
取得《土地房屋权证》;
开具家庭住房情况证明;
已按规定补清超标面积房屋价款。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍
卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。
从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。
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