宅基地及房屋转移的不动产登记.pdf

２０１６年 １１月
理 论空间 Theory
目前，《细则》总体上对宅基地使用权及其上房屋所有权转移秉持克制立场，将转移
登记限定在依法继承、分家析产和集体经济组织内部互换房屋三类不动产登记暂行条 法 化。 但 是， 前述 规 定 所 秉 持 的克 第二宗宅基地使用权登记的，不予受
例实施细则》 （以下简称 《细则》 ）作 制立场还存在一些不明确的地方，需 理。”原国家土地管理 局《确定 土地
出的规定有特别值得肯定之处：认可 要具体解析和加以改进。 所有权和使用权的若 干 规定》第 49
了前述宅基地使用权具有财产权与生 条 规 定：“ 接 受转 让、 购买房屋取得
存权的双重属性的理论，与我国现行 依法继承 的宅基地，与原有宅基地合计面积超
土地管 理制度 对宅基地使用权流 转 宅 基 地 上 的房屋 所有 权被 当作 过 当地 政 府 规 定 标准， 按照有关 规
遗 产 继 承 是 毫 无 疑 定处理后允许继续使用的，可暂确定
义 的。 即 便 后 文 论 其集体土地建设用地使用权。继承房
及 的 主 张 继 承 人 没 屋取得的宅 基 地， 可 确定 集 体土 地
有 直 接 继 承 宅 基 地 建设用地使用权。 ”依据前述规定似
使用权的主体资格， 乎可推断出：对因继承而发生的宅基