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房地产业--宏观环境分析.ppt


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文档列表 文档介绍
宏观环境分析—— 房地产业
精选课件
宏观环境因素
自然环境
经济
技术
政治法律
社会文化人口
精选课件
自然环境
自然资源(土地)
生态环境
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精选课件
土地资源的稀缺性
中国土地资源     置率、按揭情况表等。
6.       财务分析及报表,对各项账目进行分析,及时采取催收等措施。
7.       资料发布:即使通过互联网发布最新的销售数据和公告,赢得宝贵商机。
8.       数据交互软件接口:实现楼盘销售中的财务数据与财务软件数据和托收银行软件数据的交换和存贮。
专家系统:提供全面的市场行情预测,热销楼盘分析,价格策略等同机分析功能。
精选课件
政治制度
体制
政府的稳定性
特殊经济政策
反托拉斯立法
环保立法
外贸立法
对外国企业态度
就业立法
行业规制
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政治法律
精选课件
特殊经济政策
融资是房地产业发展的致命因素。房地产行业属于资金密集型行业,一个项目的开发动辄几千万,几亿元。巨大的自尽支柱不可能完全靠开发商自有资金的投资,多于70%的资金来源于国家银行的支持。因此,国家的特殊经济政策对房地产行业的发展起着关键作用。
精选课件
特殊信贷政策
2002年下半年以来全国房地产业出現了结构性问题:部分地区出現房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上过快、以及低价位住房供不应求、高档住宅空置多。这将不利于房地产业的持续稳定发展,也不利于防范行的信贷风险,保持金融的持续稳定。 2003年6月13日,中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(因序号121,所以业內都将其简称为“121号文件”)。121号文件宣布了紧缩房地产信贷的一系列严格规定,针对性极强,在房地产界引发强烈“地震”。
精选课件
央行121号文件
内容:央行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知
121号文件对于房地产开发商就明确规定,房地产企业申请银行贷款,其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%。对于个人房屋贷款,121号文件规定,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款;借款人申请个人商用房贷款的抵借比不得超过60%,贷款期限最长不得超过10年,所购商业用房为竣工收的房屋;购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例,不再执行个人住房贷款利率,而按央行公布的同期档次贷款利率执行。
精选课件
“地震”
央行 121 号文件出台后,我市金融机构对房地产信贷开始从严监管,今年 1 —— 5 月份,全市房地产业贷款比去年同期减少 2900 万元。
国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明:8月份,“国房景气指数”,,,在连续2个月攀升之后出现小幅回落。
精选课件
积极影响 121文件促进房地产行业健康发展
有利于实力雄厚的房地产开发商的发展
加强信贷监管以后,房地产行业如重新洗牌。以前一些房地产开发商利用自己少量的资金“四两拨千金”获得暴利,而现在,开发商再也不能卖“图纸房”了,老百姓购买的大都是由实力雄厚、资金丰足的开发商提供的可以保证质量的现房。
精选课件
积极影响 121文件促进房地产行业健康发展
有利于中、低档购房者购买现房
过去,盖了3、4层的楼房,个人就可以办按揭贷款,而银行就直接把资金打入开发商的户头,对于楼房的质量不能保证。这使一些资金不足的中、小房地产商存在侥幸心理,利用银行贷款漏洞大玩空手道。而现在,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款,保证了现房的质量。
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积极影响 121文件促进房地产行业健康发展
促进了房地产融资多元化健康发展
121文件客观上减少了房地产公司对贷款的依赖,客观上起到了房地产企业走联合走多元化的趋势 。尤其是信托投资大幅增长。相对银行贷款而言,房地产信托计划的融资方式可以降低房地产公司整体融资成本,节约财务费用。多元化的融资使遭遇资金困扰的房地产业者,又一次以灵活的融资方式显现出顽强的市场生存能力。
精选课件
消极影响 限制了新兴房地产企业的发展
121文件对房地产行业融资的限制,对一些成长中却有着生命力的中小企业给与沉重一击。 断绝资金
来源使一些企业濒于破产。
精选课件
2004年宏观调控 “新土地运动”进行曲 从国土部11号令到71号令
11号令:叫停了已沿用多年的土地协议出让方式(招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定)
    2002年5月9日,国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,文件叫停了已沿用多年的土地协

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  • 时间2022-05-19