浅议房地产业与经济发展.doc

浅议房地产业与经济发展
曾 静 摘 要:房地产业的发展可以拉动很多其他附属产业的发展;还可以刺激投资,加快社会资金的流动效率。土地资源作为一个区域的核心资源,是经济发展以及人们赖以生活的一个最基础的资料。房地产的发展跟经济的发展也可以满足家庭未来住房需要。这些因素都会拉动房价上升。
。面对中低收入阶层的中低档住房比例偏低,有效供给严重不足,高档住房、大户型住房、商业用房供应过量,中低档位、中小型住房供应不足。造成以上事实的原因,除了房地产商贪图大的利润之外,还由于土地使用权的费用是一些地方财政非常重要的来源,商品房价格的上涨会增加地方的税收、带来相关产业的发展,因而一些地方政府在决策上的偏激性也导致了商品房结构失衡。尽管我国政府早已提出了对中低收入者供应经济适用房,对最低收入者供应廉租房的方针,但远不能满足社会需求。
。个别房地产开发商、交易、中介服务和服务管理的各个环节,都不同程度地存在违法违规行为,侵害消费者合法权益的问题仍然相当严重。其主要表现在质量不合格、虚假宣传、合同违约、面积“缩水”、价格过高、物业管理混乱等,这些都严重地扰乱了房地产市场秩序,损害了消费者的合法权益,也败坏了整个房地产业的声誉,妨碍了房地产业的健康发展和繁荣。如个别房地产开发企业用贷款的流动资金买地皮、提早取得预售许可证、不办理工程质量安全监督手续、必须招标的工程规避招标、项目未组织竣工验收就交付使用等等违规事项在全国各地屡禁不止;又如个别房地产交易中的虚假广告,还有商品房面积“缺斤短两”的现象就更为普遍。“售楼中心”设出之前,房地产开发商对“期房”的大肆宣传和炒作成为现今房地产市场的一个新的亮点。投机者借助“期房”获取了较大的经济利益,而普通的房地产消费者却因为所购买的“期房”与现房之间存在着一定的差距造成了心理上和经济上的双重损失。此外,一些房地产开发商在对现房销售时的房价优惠打折等一系列的优惠活动,极大地损害了消费者的知情权。
。房地产的需求由三部分组成,一是居住需求,二是投资需求,三是投机需求。这三种需求中,第一种需求是真实的需求,对房地产开发的发展具有积极的作用,后两种需求属于虚拟需求,尤其是第三种需求,具有较强的投机性质,价格越高,需求越虚,对房地产开发的正常发展具有一定的破坏作用。多年来,我国房地产市场的需求主要来自居住需求,投资需求和投机需求不大。但近年来投资和投机需求出现快速增长的态势。据有关调查,目前,个别城市商品房投机需求已不低于15%。一部分有余钱的人将钱转投房地产,甚至有些人从银行贷款进行置业投资。房地产投机的结果不仅导致了房价的非理性上涨,住房空置率上升,而且容易形成房地产市场的虚拟需求和楼市“泡沫”。一旦遇到经济波动就会对整个经济发展造成重大影响。
二、房地产业对经济发展的影响
。房地产业的适度发展对促进经济发展具有推动作用,经济的增长离不开劳动力素质的提高与企业的发展。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境,对劳动力再生产有极大的影响。土地资源作为一个区域很核心的资源,是任何经济发展以及人们生活的一个最基础的资料。所以,一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。房地产业的供给能力在一定程度上是