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8901614 李擎霄 北京房价的影响因素分析 查重.docx


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北京房价的影响因素分析
摘 要
“房价上涨”是近年来被经济学者积极关注的问题,随着中国经济的迅速发展,房价也节节高升,给人们的生活带来了极大的影响,北京、上海等一线城市尤为明显。如何合理调控房价,抑制房价的不正常上涨成为当今社会的焦点问 by two factors, namely land purchase area and population density, and has a significant negative correlation with land purchase area and a significant positive correlation with population density. Combined with the policy feasibility and other factors, this paper suggests the government to encourage measures to increase the purchase area of land and reduce population density, such as encouraging investment and development and controlling the migrant population, so as to adjust the supply-demand relationship in the real estate market, effectively restrain the rise of housing prices and promote the healthy development of the real estate market.
Keywords: housing price ; time series ; regression analysis ; influence factor
1 引言
研究背景
自古以来,房子都与人们的日常生活息息相关,可以说是一种生活必需品。我们的居住、办公、娱等活动乐都离不开房子,尤其是住房,对我们而言必不可少,所以“房价”自然而然就成为了人们比较关注的一个对象。首先,房价的波动起伏会对人们的生活造成不容小觑的影响,在影响人们生活水平的同时还能带来收益或损失。另外,房价的变动趋势不仅能反映房地产市场的情况,影响房地产市场的可持续发展,还能对一个国家长期的经济发展和GDP造成一定影响。如此看来,合理调控房价,使房价维持在一个正常水平乃政府工作的重中之重。
自1999年中国取消福利分房制度开始,又正值改革开放二十年,市场经济茁壮成长,这对当时的房地产市场无疑是巨大的刺激和动力,房价也从那时走向了一路上升的趋势。近年来,随着我国经济的迅猛发展,人民生活水平大幅提高,对房子的需求也随之增大,在强大的需求刺激下,房地产市场展现出了前所未有的蓬勃生机与活力,吸引了很大一部分投资者的投资。但这一现象伴随而来的还有各地房价的持续上涨与人们日益增长的买房压力,“买房难”成了当今社会生活的常见问题,更有不少人背上了“房奴”的称号。“房奴”是指为了买房子而长期背负贷款的人,侧面反映了房价之高、买房之难。尤其在北京等一线城市,房价的暴涨趋势更加明显,甚至创下了十万的“天价”神话,引起了政府和经济学界的高度重视。现在,“高房价”问题已经成为当今社会普遍关注的焦点问题之一。
北京作为首都城市和国际化大都市,市场经济的发展和开放程度都居于领先地位,吸引了大批外来人口涌入,房子需求量也随之大大增加,房地产市场供不应求,加剧了北京房价的上涨。根据有关数据了解,自1999年到2018年以来,北京市房价已经从每平方米5000元左右涨到了每平米30000元以上,翻了6倍不止,涨幅令人咋舌。如图1所示:
注:数据来源于国家统计局
图1 1999-2018年北京市的商品房价格变化数据柱形图(单位:元)
为了有效抑制北京房价的上涨,政府已陆续出台了一些调控政策,例如:2013年3月31日起,禁止单身人士购买第二套房,增加住房转让所得税;2017年推出“317新政”,提高购买第二套房的首付比例;2017年5月1日起,取消购买第一套房的房贷利率优惠政策,提高购买第二套房的房贷利率等。这些政策主要以“限购”为主,对北京房价起到了一定的抑制的作用,但效果并不显著。为了更好地研究北京房价问题、找到合理调控房价的方法,就需要我们从房价的影响因素入手,找到对北京房价起显著影响作用的因素,对症下药,方能有效抑制房价的上涨,使之维持在正常水平。
研究意义
围绕北京的“高房价”问题,本文以1999—2018年的

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  • 时间2022-05-19