青海省房地产估价师案例与分析房地产估价报告目录的写作考试试卷.docx

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２0１７年青海省房地产估价师《案例与分析》:房地产估价报告目录的写作考试试卷
本卷共分为２大题50小题，作答时间为180分钟,总分１0０分，6０分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
1８、随着行业市场营销费用的增加,会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了,因此市场需求有一个上限，称为。ﻭ　A:市场潜量ﻭ Ｂ:市场预测量ﻭ C:市场最低量ﻭ Ｄ:市场最高量ﻭ　E：借款合同　
19、买受人有权在通知到达之日起_＿日内做出是否退房的书面答复。ﻭ A．1１ﻭ　 Ｃ．13ﻭ 　
２0、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。ﻭ A：高层建筑地价分摊ﻭ B:房地产投资价值评估ﻭ Ｃ：因环境污染导致的房地产价值减损评估ﻭ　Ｄ:城市房屋拆迁中的停业损失评估ﻭ Ｅ:工业用地的监测点评估价格　
21、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房,该出租住房的每月房租为500元，按照规定,该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。ﻭ A：１00
Ｂ：2５0ﻭ Ｃ:500ﻭ D:１00０ﻭ E:执行层的组织协调　
22、李某与ｗ房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为１0０㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为９3㎡。其面积误差比的绝对值为。ﻭ A:-３％ﻭ　B:３%ﻭ Ｃ:-7%ﻭ　D:7%ﻭ　E:执行层的组织协调
２３、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。ﻭ Ａ：投资于房地产投资信托基金ﻭ　B:住房抵押贷款证券化ﻭ C：间接投资于房地产企业债券ﻭ Ｄ:房地产抵押担保ﻭ E:借款合同
２4、注册结构工程师注册有效期为__年。ﻭ 　Ｂ．2ﻭ
2５、未封闭的挑廊,属于_＿的范围。ﻭ D．计算一半建筑面积
二、多项选择题(共2５题,每题2分,每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意，至少有１个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 　分)　
１、相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法，正确的确。ﻭ A：置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产ﻭ　B：置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
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ﻭ　Ｃ:置业投资对象可以是市场上存量房地产ﻭ Ｄ：置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营ﻭ　E：置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
2、某房地产年净收益为2０万元,已使用１５年，尚可使用２５年，若报酬率为8%，则其现值是＿_万元。ﻭ A．３０0ﻭ C． Ｄ．５0０
3、城镇土地使用税的计税依据是_＿。ﻭ 　　
４、从变更的重要性来讲,工程变更分为。ﻭ Ａ：设计变更ﻭ B:工程量变更ﻭ　C：工程项目变更ﻭ　D：进度计划的变更ﻭ　E:其他变更
５、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来