xx市xx五期方案设计说明.doc

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xx市xx五期方案设计说明

第一部分 方案设计说明
一、项目概况
项目位置：xx市锦西居住区，西二环、三环之间，靠近三环。
占地面积
规划建设净用地面积约：，其中立商铺，二层商业设五个防火分区，每个防火分区面积小于2000平米。三层商业设五个防火分区，每个防火分区面积小于2000平米。
4：小区消防控制中心设于地下一层，有直接到地面的出入口。
七．技术指标：
综合技术经济指标
设计依据：l、设计委托单位：xx天拓置业发展有限公司；
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2，《规划条件通知书》xx市规划管理局2009年10月22日；
3、《xx市规划管理技术规定(2008)》；
4，用地红拨放线编号：2008—04769。
二号地块综合技术经济指标（二类住宅用地）
(一)、规划净用地面积：30807．04平方米
(二)、地上总建筑面积：86455．11平方米
(三)、地上计入容积率的建筑面积：86259．70平方米
l、住宅建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例：83707．76平方米97．0％
其中：(1)、住宅建筑面积及占住宅总建筑面积的比例：82113．00平方米98．1％
(2)、公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例：1594．76 平方米1．9％
2，非住宅建筑面积：2551．94平方米
(1)、商业建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例：2268．54平方米2．6％
(2)，物管用房建筑面积(地上部分)：241．4 平方米
(3)，门卫房：20．00 平方米
(4)、垃圾收集点：22．00 平方米
(四)、地上不计入容积率的建筑面积（首层架空绿化）：195．41平方米
(五)、容积率 总容积率： 2．80
住宅容积率：2．72
(六)、基底面积 建筑基底总面积：7393．50平方米
高层主体基底面积：6533．79 平方米
(七)，建筑密度 总建筑密度：24％
高层主体建筑密度21．2%
(八)，总绿地面积： 9242．12 平方米
其中：临街集中绿地面积： 1386．32 平方米
(九)，绿地率： 30％
(十)、全民健身场所面积：（结合绿地布置）450 平方米
(十一)，日照分析结论：根据《xx市日照管理技术规定》新建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足《xx市规划管理技术规定(2008)》的相关要求：
计算软件：天正日照计算软件7．5版
(十二)、主色调号 016 10YR 6．5／4
三号地块综合技术经济指标（商业金融用地兼容二类住宅用地）
(一)，规划净用地面积： 10685．83平方米
(二)、地上总建筑面积： 32057．45平方米
(三)、地上计入容积率的建筑面积： 32057．45平方米
l，住宅建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例： 1 5746．05平方米49．1％
2，非住宅建筑面积： 16311．40平方米
(1)，商业建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例：12850．72平方米40．1％
(2)、办公建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例：3460．68平方米10．8％
(四)，容积率 总容积率： 3．00
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住宅容积率： 1．47
(五)、基底面积 建筑基底总面积：4274．10 平方米
高层主体基底面积： 2105．11 平方米
(六)、建筑密度 总建筑密度：40％
高层主体建筑密度： 19．7％
(七)、总绿地面积： 1602．88 平方米
其中：临街集中绿地面积： 240．45 平方米
(八)、绿地率： 15％
(九)，全民健身场所：拟建居住建筑面积之和小于3万平方米，不做配置。
(十)、日照分析结论：根据《xx市日照管理技术规定》新建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足《xx市规划管理技术规定(2 0 0 8)》的相关要求
计算软件：天正日照计算软件7．5版
(十一)、主色调号：016 10YR 6．5／4
一，地下建筑面积及层数：41651．00平方米 2层
其中1、机动车车库面积：37050．00 平方米
2、设备用房建筑面积：1703．00 平方米
3，物管用房建筑面积(地下部分)：2