梦幻之城规划设计说明.doc

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梦幻之城---关于先锋都市、生态栖居与新工业年代的畅想 之 概念篇
朝外地区大发展指日可待。
面对汹涌的洪流，只有用敏锐的眼光抓住城市深层发展规律，去顺应和不断调整自身肌体，才能引领先机、立于不败之地。
概念设计的的五星级感受。
水上售楼处，张扬的个性，代言了整个项目的特点。地处最佳位置，绝好的展示功能，未来的潜在铺王。
全开放的都市氛围。
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2. 酒店公寓：
城市居住的积极元素。
享受都市氛围的年轻一族，极具投资价值。
具备综合全面的服务配套。
开放与私密的完美结合。
独享大型屋顶平台花园。消除背面单元的不利因素。
3. 公用停车楼：
不改变用地的公共属性。
各层级（空中，地面，地下）与“都市之心”综合体紧密联系。
吸纳人流，提升人气。化不利因素为有利。
4. 托幼设施：
不改变用地的公共属性。
体现了用地的最大价值。
与周边公园紧密相连，景色优美。
最佳日照采光条件，均等的辐射半径。
屏蔽变电站带来的不利影响。
5. 城市广场：
开放性，吸纳引导人流，打通人气，内外的交互。
展示公园绿肺，社区入口的景框。
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二. 生态栖居 – 西区、东区：
城市绿肺 – 运动公园：
不改变用地的公共属性。
屏蔽变电站带来的不利影响。
改变绿地形状使各区共享面增大，最大化实现公园的景观价值。
区内都有广阔绿野，各区及城市运动公园之间串缀成整体生态系统，为居民提供最佳居住环境。
西区：
紧邻城市运动公园，与绿肺相连的生态循环系统。
与“都市之心”相连的商业屋顶花园步道系统。
居住产品布局：高品质小点塔，板楼，一梯四户塔楼，一梯六户塔楼。产品多样化应对市场风险。
健康运动主题—健康轴，新工业年代主题—休闲文化轴，以及更多辅助轴线系统相互交织成多
主题住宅系统。
景观水面，坡地景观，保留古树，空中花园，东区最美的多景观特色住宅。
东区：
屏蔽区域外不利影响的步道休闲走廊。
游泳馆带动品质的整体提升。
全水景住宅提升住宅品质，消除不利地域因素的消极影响。
空间组织结构
“都市之心”强调整体性，塑造对朝外大街有控制力的雕塑形体。“都市航母”的形象设计，重新定义朝外大街的新地标。
住宅区板塔结合，错落有致，空间通透，浑然一体。
各区域空间贯通联系，融为一体。
运动会所、休闲商业、绿化水面、建筑尺度多方面延续城市肌理和尺度。
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道路交通
城市机动交通由周边城市干道支撑，以朝外大街为主体。
铁路从基地东侧和南侧穿过，未来为城市道路。
“都市之心”综合区为穿行式步行街巷系统，东侧与停车楼及幼儿园用城市广场相连，并在各级层面与之相通，形成既相互独立又紧密相连的关系。
酒店公寓沿道路设置入口，设有地下车库。
生态住宅区区内仅在外环设置车行道路，使人车进行分流，保证高品质居住空间，各种车辆（含自行车）进入小区后直接进入地下车库，减少对步行的干扰。
生态居住区沿周边道路各设一处入口，内部避免穿越交通，设有地下车库。
环境绿化
在整个区域中心位置设立城市运动公园，是规划区域内富于张力的生态核心。大片生态绿野顺着广场和道路深入综合商