入门必备：房地产基础知识.pdf

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然气燃烧后不会产生污
染性气体，属绿色环保燃料，全国正大力推广。现价约为 2 元/立方。
液化石油气：石油产品，成份较复杂，热值高。现价约为 ～ 元/立方。
液化石油气与上述两种燃气的供应系统不同，液化石油气是一个居住区一套加
压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未达到的地区。目前济南主要用
于历城区、高新区以及黄河北岸地区。
6、电梯：（略）
7、设备层、管道井：
设备层一般用于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、写字间等。
8、综合布线系统、楼宇智能化：
四、建筑材料与识图：
31、砖：
普通砖的尺寸为 235*115*55mm，因为砖的尺寸，所以才出现了 12 墙、24 墙、
37 墙等的说法。
每 512 块普通砖组成 1 立方米。
2、水泥：
水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥。
3、钢筋混凝土：
混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。
采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的
粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得建筑物更加稳
定。
4、防水材料：
目前常用的主要是 SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。
5、三大材、四小材：
三大材：钢材、水泥、木材。
四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。
6、识图：（结合图纸进行）
平面图、立面图、剖面图
轴线、标高、尺寸线、比例尺
建施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图
第二篇规划术语及相关规定
1、容积率：
项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。
多层容积率一般控制在 以下，小高层的容积率可以达到 2 左右，高层视情
况一般在 4 或 5 左右。对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，
土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大。而对于购房者来讲，则正相反，
容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视野、采光就越好。
42、建筑密度:
在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区总用地的比值。
建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、绿化率：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率自然越高越好，一般在 35%左右。
4、用地性质：
规划用地的使用功能。
5、用地面积：
规划地块划定的面积。
6、用地红线：
指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围的界线。在规划图中一般用红线
标示，故称之为用地红线。
7、道路红线：
城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分
界线。
8、日照间距系数：
指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。济南市规定，老城区
不得低于 1：，新城区不得低于 1：。
9、建筑间距：
两栋建筑物外墙之间的水平距离。
10、日照标准：
根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳的房间子规
定的日照标准日获得的日照量。
1994 年 2 月 1 号执行的《城市居住区规划设计规范》中规定，住宅建筑日照标
准：冬至日住宅底层日照时间不少 1 小时或大寒日住宅底层日照时间不少于 2
小时。
11、居住区用地：
住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。
5住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间
小路。
公建用地：与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用
地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。
道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通
勤车等车辆的停放场地。
公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的
游憩绿地，包括居民区公园、小