工程竣工验收与竣工备案流程组织.ppt

工程竣工验收与竣工备案流程组织
1
目 录
一、工程竣工验收与竣工备案的概念
二、专项工程竣工验收的组织与管理
三、工程竣工验收的资料管理
四、工程竣工验收与工程竣工备案
工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 工程中与竣工备案的概念
■ 国家标准施工合同范本的法律风险：
合同范本：“工程竣工验收通过,,实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期”
发包人收到承包人送交的竣工验收报告后二八天内不组织验收,或验收后一四天内不提出修改意见,视为竣工验收报告已被认可
工程竣工验收与竣工备案的概念
八、工程竣工备案：
. 工程竣工备案的定义：
工程竣工备案是指工程竣工验收合格后,将建设工程竣工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件,报建设行政主管部门审核,取得《工程竣工验收备案表》审批的管理行为
工程竣工验收与竣工备案的概念
八、工程竣工备案：
. 工程竣工验收和工程竣工备案的区别：
工程竣工备案是一种为了取得行政备案审批手续,所进行的报批报审行为
工程竣工验收是对工程质量进行综合验收的质量检查行为
工程竣工验收和工程竣工备案验收管理的主体不同
工程竣工验收与竣工备案的概念
九、物业移交验收：
. 物业移交验收的定义：
物业移交验收一般是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收后,将项目向前期物业服务单位的移交验收行为
物业移交验收的目的是为了防止接管的物业存在严重的质量、数量、功能等缺陷,其验收重点主要是公共设备运行、是否满足使用功能和建筑设施外观等内容
严格讲,物业服务公司并不承担甲方工程的质量检查职责
专项工程竣工验收的组织与管理
专项工程竣工验收的组织与管理
一、电梯工程专项竣工验收：
. 电梯工程专项竣工验收的目的：
取得电梯验收合格证明文件
取得电梯运行使用许可文件
建筑电梯一般会兼具消防电梯的功能,消防验收主管部门往往要求电梯验收合格后,方可进行消防验收
具备消防验收条件
专项工程竣工验收的组织与管理
一、电梯工程专项竣工验收：
. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：
甲方项目工程部：
督导电梯专项竣工验收证明文件的取得：组织协调电梯具备验收条件、参与电梯竣工预验、负责电梯竣工/申报资料所需的甲方证明文件[如电梯竣工验收申请、维保合同等]
监理项目监理部：
检查电梯安装质量及竣工资料：检查电梯验收应具备条件的落实情况、组织电梯竣工预验、电梯竣工资料审查
专项工程竣工验收的组织与管理
一、电梯工程专项竣工验收：
. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：
电梯安装供应商：
负责电梯竣工专项验收证明文件的取得：电梯预验前自检合格、电梯自检合格报告、电梯竣工/申报资料组卷、电梯竣工/申报资料需甲方出具证明文件的格式文件、向技术质量监督部门或特检所申请竣工验收、取得电梯竣工验收证明文件
特检所：
出具电梯监督检验报告、证书：资料审查、现场检查、出具监督检验报告
专项工程竣工验收的组织与管理
一、电梯工程专项竣工验收：
. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：
技术质量监督部门：
核发电梯专项竣工验收合格证明文件及电梯使用许可文件：受理电梯竣工验收申请、通知特检所电梯监督检验排期、电梯竣工验收证明文件及电梯使用文件的受理、审查及核发
专项工程竣工验收的组织与管理
一、电梯工程专项竣工验收：
. 电梯工程专项竣工验收对施工现场作业条件的要求：
电梯机房门窗安装完成,能防风雨,机房门口标志完成
电梯设备安装调试完成
电梯施工单位自检合格,质量验评资料完备
监理单位质量验收完成,签署质量验评合格意见
电梯电源[可临时电源]接通,电压波动不大于±七％
电梯机房、井道、底坑照明安装完成
专项工程竣工验收的组织与管理
一、电梯工程专项竣工验收：
. 电梯工程专项竣工验收对施工现场作业条件的要求：
电梯井道完全封闭[可采取临时封闭措施：如增加井道护栏并悬挂正在检测标志等]
电梯机房、井道、底坑无杂物
电梯底坑无积水,有应急的排水措施
通往电梯机房的通道无杂物、栏杆[临时防护]照明齐全
专项工程竣工验收的组织与管理
一、电梯工程专项竣工验收：
. 电梯工程专项竣工验收对质量验评资料完成的要求：
电梯制造单位应提交的资料
制造资料：企业电梯生产资质类文件、装箱单、出厂合格证、机房井道布置图、使用维护说明书、动力线路和安全电路的电气示意图、电气敷线图、部件安装图、安装说明书、安