SOHO案例分析-PPT课件.ppt

SOHO案例分析-PPT课件
，总建筑面积约为48万平米，分为现代城公寓区和SOHO现代城两个区。公寓区由6栋28层高的塔楼组成，总建筑面积21万平方米
㎡，总建的配套：全北京第一个拥有宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multi-layer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的空间感。
北京建外SOHO借鉴点： 创造公寓领域的新市场——SOHO
借鉴点
关于SOHO产品的介绍：解决居住空间和工作空间混合需求的公寓物业
一、SOHO的定义——小型办公，居家办公。
二、SOHO的性质——公寓的细分物业，物业类型属于公寓（居住商务化提升价值，也有少量商务用地建设的SOHO物业）
三、SOHO的作用——解决居住空间和工作空间混合的需求
四、SOHO的特点——空间富有弹性，房间多功能化
五、SOHO的户型：
1、北京·建外SOHO：
   简述：单套面积85-288平方米，主力面积97-159平方米。其中85平方米为复式房型。为了照顾到办公的需要，厨房被牺牲，仅配备了电磁炉；卫生间面积被设计得非常紧凑；除了壁橱，衣帽间和储藏室等公寓构成基本元素均被舍弃。卧室和工作室被简易分隔，可方便地分割组合。
   评价：点式布局，户型方正，朝向、采光和通风不佳，追求使用面积最大化，居住舒适性被舍弃。大房型比例占多数，并出现了200平方米以上的房型，总价较高。
2、上海·创智天地·创智SOHO
   简述：单套面积70-180平方米，大面积房型均为复式，部分复式房型的办公区域为二层挑空。房型设计上兼顾办公与居住两方面的需求，设置了面积比常规略小一些的厨房和卫生间。以走道或楼梯来自然分隔办公和居住空间，动静结合，功能区分明确。部分空间可自由分割组合利用。
   评价：板式布局，户型方正，朝向、采光和通风较佳，办公和居住两种功能并重。房型接近普通公寓，面积控制较好。
关于SOHO产品：SOHO是针对SOHO族推出的公寓物业。
五、利弊分析
1、有利点
  兼顾了居住与办公两方面的需求。
  房屋空间可自由分割组成，灵活性较高。
  房型方正，利用率高。
  房价、物业管理费以及其他使用成本均低于纯写字楼。
2、不利点
  虽有办公的用途，但不能注册公司和挂牌；牺牲了居住空间和舒适性以满足办公需求。
为满足空间分割组合需求以及功能分区等要求，户型上会存在很多缺陷。
  作为居住适合单身人士或两口之家，只能是过渡性产品。
租金回报很低，短期投资受政策限制。
六、综合分析
 SOHO公寓对于产业和周边环境的依赖度极大，一般位于CBD、高等院校或商业中心附近。
由于客户对于办公和居住的需求各不相同，所以要求SOHO公寓的空间具有很大的伸缩性和变化性，房型的个性化要求应得到充分满足。
 购买SOHO公寓的客户分为两类，一类是自用，一类是投资。对于自用客户来说，SOHO公寓牺牲了部分居住功能，舒适性差，只能是过渡性产品；对于投资客户来说，租金回报较低，与写字楼处下风，但对使用者来说办公成本低，因而出租率高。
 SOHO公寓的面积一般都比较大，以居住的成本来实现办公。
纽约SOHO
关于SOHO族：经济发展与现代服务业发展的自然产物
SOHO族，它代表的是最先进的生产力，代表的是最活跃的新经济。能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领一族。
最常见的SOHO职业有信息服务、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、炒股票等等。
SOHO跟传统上班族最大的不同是可不拘地点，时间自由，收入高低由自己来决定。
 SOHO对于人的素质要求会更高。最重要的是自制力。
按照SOHO族的工作方式大致可分为四种：
SOHO——自组1~10人的小公司，或经营一个小店面，或加盟某个连锁体系。这种SOHO规模虽不大，员工们也未必天天见面，但是通过互联网保持着高效的联系，在经营和管理上具备很大的灵活性。
自雇SOHO——在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，如文字、艺术工作者、顾问、中介、保险等，他们大多爱好自由，工作富有创造性。
兼差SOHO——利用下班时间在家兼差的上班族，是保守型过度到创业阶段的人的选择。