豪宅实例调查分析报告(DOC 47页).docx

豪宅实例调查分析报告(DOC 47页)
豪宅实例调查分析报告
随着社会的发展与进步,人们的衣食住行不会总停留在一种标准上,有关生活方方面面的升级成为现代社会的不变追求。而在房地产的住宅市场中，伴随着市场的发展，从毛坯房

豪宅实例调查分析报告(DOC 47页)
豪宅实例调查分析报告
随着社会的发展与进步,人们的衣食住行不会总停留在一种标准上,有关生活方方面面的升级成为现代社会的不变追求。而在房地产的住宅市场中，伴随着市场的发展，从毛坯房到装修房，从普通公寓到精装豪宅,住宅产品在不断升级换代。在这个四处炒作“豪宅”概念的时代，“伪豪宅”、“暴发户豪宅”充斥于生活中,豪宅被定义得与现实无关，直接影响到消费者对豪宅的判断与选择。
究竟什么是豪宅，什么才是豪宅应有的品质表现?我们对杭州、上海两地市场认可度较高、较为典型的精装豪宅做了比较系统的调查,以此作为莱茵国际项目定位及推广的市场依据。
框定典型性“豪宅”的圈子
豪宅,最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间。要成为区域市场内的典型性豪宅项目，必定在其物质实体及精神享受两个方面都具备超越平均水平独有优势。
一）物质实体
价格是判定的第一要素，纵观各大城市典型性豪宅，或占据城市一方珍贵的土地，或拥有一片珍稀且无法复制的资源。因为地段优势，豪宅大都占有稀缺性资源数量及标准明显超出平均水平,位于市区的豪宅占有超过平均水平的公共资源,如高档商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等,而位于郊区的豪宅则占有超过平均水平的土地数量及自然景观资源,综上各大价值,最终都可以通过价格杠杆体现。即——我们界定的豪宅售价总是比区域平均价格高出3０％－50%甚至更多。


二）精神享受
豪宅之所以成为豪宅，除了无可比拟的地段优势之外，更重要的是它提供给那些社会顶端极少数人群对于社交、商务、时尚、休
豪宅实例调查分析报告
随着社会的发展与进步,人们的衣食住行不会总停留在一种标准上,有关生活方方面面的升级成为现代社会的不变追求。而在房地产的住宅市场中，伴随着市场的发展，从毛坯房到装修房，从普通公寓到精装豪宅,住宅产品在不断升级换代。在这个四处炒作“豪宅”概念的时代，“伪豪宅”、“暴发户豪宅”充斥于生活中,豪宅被定义得与现实无关，直接影响到消费者对豪宅的判断与选择。
究竟什么是豪宅，什么才是豪宅应有的品质表现?我们对杭州、上海两地市场认可度较高、较为典型的精装豪宅做了