购买二手房都有哪些税费需要缴纳.docx

购买二手房都有哪些税费需要缴纳

购买二手房都有哪些税费需要缴纳
购买二手房如果你以为只要交了购房款就完事,那就大错特错了,其实营业税、契税等加起来也是一笔不小的开支,只有清楚所有的收费项目才能更好的掌握预

购买二手房都有哪些税费需要缴纳

购买二手房都有哪些税费需要缴纳
购买二手房如果你以为只要交了购房款就完事,那就大错特错了,其实营业税、契税等加起来也是一笔不小的开支,只有清楚所有的收费项目才能更好的掌握预算,防止透支。并且在税费上省钱也并不是不可能。
二手房交易都要交哪些税费?
1、契税(买方支付):对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付):个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡%;房产证满2年的,并且面积在140㎡%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(%、3%)。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。


4、印花税(%):对于购房者而言,%,即购房者应纳税额为计税价格×%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。%的印花税。
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税;核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、登记费:其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担;经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、评估费:%,%。
9、抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
10、委托公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。