“湖北黄冈蕲春中航港国际城市花园全案策划报告”.ppt

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湖北黄冈蕲春中航港国际城市花园全案策划报告
武汉宏源和房地产代理有限公司
蕲春;
一座正在兴起的希望之城;
30m2的约810套;占80。9%；住房面积在130m2以上的约140套;占14%。2005年全县商品房开发面积约10万m2;销售面积约7。5万平方米;占75%。2006年;全县商品房开发面积17。5万m2;已竣工10。5万m2;占60%;空置商品房1。9万m2。
第一部分：市场调研分析
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三十一五期间住房需求预测
　　十一五期间;我县经济和社会发展环境和条件面临三大机遇：一是产业转移发展机遇。二是加快建设社会主义新农村的机遇。三是中部崛起和武汉城市圈建设的机遇。这些机遇有利于我县发挥区位优势和资源优势;加快产业升级;发展开放型经济。到2010年全县生产总值达到70亿;按可比价年均增长10%;其中人均国民生产总值达到7035元;农民人均纯收入达到3680元;年均增长6。80%;城镇居民人均可支配收入达到8000元;年均增长7%；人口自然增长率控制在6‰以内;人口出生率控制在11‰以内。到十一五期末;全县人口将超过100万人;其中城镇居民达到30万人;80%建制镇基本达到新型城镇标准;城镇化率达到40%以上;漕河城区发展为17。4平方公里;达到中等城市水平。十一五期间是我县经济增长、人口增长发展较快的时期;经济和人口的增长;直接拉动了住宅消费经济;同时也扩大了农村人口进镇、进城购房置业需要。因此;十一五时期;我县城镇化进程将加快;住房需求不断扩大;住房消费将进入快速增长时期;城镇房地产业具有较大的发展空间。
第一部分：市场调研分析
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二、十一五期间住房建设指导思想
　　坚持以***理论和三个代表重要思想为指导;全面落实科学发展观;抓住全面建设小康社会和加入武汉城市经济圈的历史机遇;通过科学规划、合理布局和创新设计;充分发掘城镇内在价值和展现地域文化特色;将蕲春打造成为黄冈地区最适宜人们居住的城市之一;为蕲春的发展营造良好的投资和消费环境。以改革和科技创新为动力;提升房地产业经济实力与市场活力。按照建设节约型社会的要求;以节能、节水、节材、节地、资源综合循环利用为重点;提高资源利用效率;努力实现住宅建稳定健康协调发展。
第一部分：市场调研分析
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三、十一五期间住房建设发展目标
　　十一五期间;我县住宅与房地产业的发展就是要以改善城乡居民居住条件为目的;坚持市场化的基本方向;遵循经济规律;运用经济杠杆;不断调整住房结构;形成住房梯级供应体系;逐步满足不同收入家庭的住房需要；以改革为动力;充分发挥行业管理部门的宏观调控手段;在国家统一的政策指导下;采取有力措施;进一步整顿和规范房地产市场秩序;引导和促进房地产业持续稳定健康发展;使之成为我县国民经济发展的支柱产业;逐步实现房地产市场总量基本平衡;结构基本合理;价格基本稳定。到2010年;基本建立适应房地产业健康发展的长效运行机制;完善适应不同层次需求的住房供应体系;构建适应蕲春县情的住房保障体系。今后五年房地产开发投资年均增幅要保持11%以上；住房商品化率要达到90%以上;住房成套率90%以上;城镇人均住房建筑面积高于全国平均水平；在漕河规划区内建设两至三个占地100亩以上的规范化住宅小区;实现商品住宅小高层和框架结构的突破。加大房地产业发展的开放力度;引进名优企业打造精品小区新理念;逐步提升我县住宅小区的规模和档次。
第一部分：市场调研分析
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——加快住房建设步伐;加快改善市民居住条件。
——合理确定房地产开发的产品结构;优化房地产　　
　
开发的空间结构。
——搞好小区综合配套;实现居住环境舒适化。
——发展节能省地住宅;着力住宅消费的节约化。
——加大房地产开发力度;把房地产业培育成县域经济的支柱产业。
第一部分：市场调研分析
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十一五期间住房建设主要措施
一调控市场供求
　　——发挥土地调控作用;优化住房供应结构。优先落实普通商品住房和经济适用住房含廉租住房土地供应;其土地供应量占全县居住用地供应总量的比重不低于70%。停止城区规划区内私房用地供应;严格限制低密度、大套型住房土地供应。蕲漕、横漕主干道两侧200—1000米内禁止新增私人建设用地。针对社会不同收入家庭;不同购买对象的住房需求;构建住房梯度供应结构;建立以普通商品住房为主体;经济适用