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上海龙湖滟澜山市场调查成果分享
文档，文
2006年7月
三级安全培训资料
1
写在前面
在楼市除了降价、救市没有其他新鲜话题之际，龙湖地产携滟澜山别墅，以铺天盖地的宣传攻势捕捉着上海购房人的眼球，并且于11月15日开盘之后准的泳池比例，室内设计手法也比较精致。
龙湖滟澜山项目会所，是上海目前为止唯一一个带有婚礼草坪设计的会所。
会所实景
样板房实景
双拼A2户型：地上面积约262㎡，地下面积为120-145㎡，后期设计可获得一个额外的夹层和露台空间。赠送三重花园与露台，赠送层高约4米的阳光地下层， ，，层层套房270度近全景。
双拼别墅 262㎡
在客厅采用挑空的设计，纵向拉伸了整个空间
在挑空部分搭出的空间层高过低
样板房分析
样板房实景
联排B1户型：地上面积约246㎡，地下面积为100-140㎡。赠送三重花园与露台，赠送层高约4米的阳光地下层， ，，层层套房270度近全景。
联排B2户型：地上面积约254㎡，地下面积为100-160㎡。赠送三重花园与露台，新颖八角亭形客厅设计，赠送层高约4米的阳光地下层， 。
联排C户型：地上面积约219㎡，地下面积为84-95㎡。赠送三重花园与露台，赠送层高约4米的阳光地下层，超大面宽客厅，，精神设计层层套房，赠送独立车位。
联排C户型样板房实景
联排别墅 219㎡
地下室附送面积达84-95平米
联排未采用传统的中庭设计
样板房分析
样板房分析
联排别墅 246㎡
客厅及二层北向家庭厅均采用双层挑空设计
样板房实景
叠加D1户型：地上面积约175㎡，地下面积为78㎡。赠送三重花园与露台，，并设有独立卫生间、配置全面，超大面宽客厅，南北观景空间。
样板房分析
叠加别墅 下叠175㎡
下叠整体采光不足，北入户效果较差，犹如进入地下室
通过二层走廊，进入下叠的二层北向次卧，入户感觉较差
样板房分析
在样板段中，下叠引导客户采用南向入户的方式，规避了北向采光不足的劣势
地下室附送面积达78平方米
南北都拥有功能间设置，同时卫生间还设有采光通风窗
地下一层拥有下沉式花园，加之室内的装修效果，使整体感觉较佳，所以现场销讲基本都在地下一层进行。
样板房分析
90平米空间，龙湖的叠加一层设计了客厅及餐厅，整体空间拥有较高舒适性
由于下叠北向植物的种植，以及为了达到立面的效果采用的小窗设计，从而造成室内采光不足
样板房实景
叠加D2户型：地上面积约175㎡，地下附送储藏空间，可通过精装设计制造一层额外空间。专属电梯/景观楼梯，多种入户方式，独立私家花园，赠送五层顶层，双露台情景套房，赠送独立车位。
样板房分析
叠加别墅 上叠175㎡
二层大露台的设计，使到上叠（三层）的入户感觉，犹如在地 面一层进入
树木的种植高度达到了二层，加之采用堆坡技术，弱化了上叠过长的入户动线
样板房分析
五层主卧套附送面积达40平米
南北露台附送面积达40平米
建筑细节
建筑细节
建筑细节
建筑细节
销售价格
龙湖 滟澜山
凯迪澳谰湾
中海翡翠湖岸
恒联名人世家
佘山三号
合生朗廷
区域版块
楼盘
容积率
物业
地上主力面积（㎡）
主力总价（万元）
赵巷
龙湖滟澜山

叠加
175
310-380
联排
220-255
500-800
双拼
250-290
800-1000
中海翡翠湖岸

独立
220-280
480-850
凯迪澳谰湾

双拼
230-280
350-600
恒联名人世家

独立
360-450
1500-2000
佘山
佘山三号

独立
230-260
630-1000
区域价格分析
面积 ㎡
供应量
供应面积 ㎡
面积配比
成交量
价格
去化率
双拼
290
20
5525
%
2
28070
%
262
2
25000
联排
254
40
9432
%
5
22698
%
246
3
22100
219
5
22057
叠加
上叠175
116
19720
%
34
16653
%
下叠175
31
14612
总计
176
34677
82