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上海龙湖滟澜山市场调查成果分享.ppt


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上海龙湖滟澜山市场调查成果分享
文档,文
2006年7月
三级安全培训资料
1
写在前面
在楼市除了降价、救市没有其他新鲜话题之际,龙湖地产携滟澜山别墅,以铺天盖地的宣传攻势捕捉着上海购房人的眼球,并且于11月15日开盘之后近期迅速去化80余套房源,在市场低迷的情况下取得了不错的销售业绩。
该项目在产品规划和景观设计上面花费较多心思,实际效果也比较和谐理想,在上海市场具有一定的稀缺性和借鉴性;客户定位准确,企划宣传也是思路清晰,以女性、童话、浪漫等元素为侧重点,对女性购房者的心理拿捏把握到位,为后期销售工作起到了很好的促进作用。
以下内容为本人市调过程中拍摄的一些照片以及现场感觉,加之对后期搜集整理的一些资料进行了简要的罗列和分析,以期向大家进行汇报分享、学****和讨论。
项目概要
地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄
总建面: 144500平方米
容积率: 1.0 绿地率≧35%
平面规划:截取1.6公里自然黄金水岸,
纵横规划出浪漫“五轴五镇”
园林风格: 地中海园林风格
建筑风格:西班牙/意大利托斯卡纳
产品类型:双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋(规划730户)
投资商:上海龙湖置业有限公司
物业管理:重庆新龙湖物业服务有限公司
建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
地理区位
该项目地理位置相对来说不具有优势,周边生活配套尚不完善。
浪漫规划
龙湖滟澜山截取1.6公里自然黄金水岸,纵横规划出浪漫的“五轴五镇”;
整体地块南北向狭长、东西较窄,车行道路排布在整个地块的最东面。因为东西向较窄,从而保证了消防车的可达范围,从而节省了西侧的车行道,最大化的利用了东西向的间距。
波尔多往事
托斯卡纳时光
克里特传说
莱蒙湖印象
普罗旺斯之香
蔷薇谷
朗月溪
紫香堤
紫香堤
滟澜渡
龙湖滟澜山的广告已遍布上海,在晨报、晚报、租售、楼市等,还包括一些电视媒体,甚至是延伸到了机场;
从平面及楼书等的整体效果以“女性”为主题,着重打造女性向往的童话、婚礼、晚宴等浪漫场景。
企划宣传
企划宣传
会所实景
项目售楼处设置在会所内。
会所的室外场所为欧式风格的下沉式罗马广场,配之各色鲜艳夺目的植物,在入口处即营造出一份浪漫田园的感觉;
会所内采用标准的泳池比例,室内设计手法也比较精致。
龙湖滟澜山项目会所,是上海目前为止唯一一个带有婚礼草坪设计的会所。
会所实景
样板房实景
双拼A2户型:地上面积约262㎡,地下面积为120-145㎡,后期设计可获得一个额外的夹层和露台空间。赠送三重花园与露台,赠送层高约4米的阳光地下层, 5.1米挑空大面宽客厅,5.5米挑空家庭厅,层层套房270度近全景。

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  • 上传人华子
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  • 时间2022-05-20