房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案11.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）格水平的高低。




正确答案：D
23. 多选题：【2012年真题】根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括()。





正确答案：BD
24. 单选题：下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。
，有效经过年数也短于实际经过年数
，有效经过年数也可能长于实际经过年数
，有效经过年数与实际经过年数也相等
，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
正确答案：D
25. 单选题：房地产交换代价的价格，在经济学上称为()。




正确答案：C
26. 单选题：越接近()的发展速度对估价越重要。




正确答案：C
27. 单选题：从买方的角度来看，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。




正确答案：B
28. 判断题：从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。()
正确答案：对
29. 判断题：从全社会来看，报酬率与投资风险负相关。()
正确答案：错
30. 单选题：【2013年真题】价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是()。




正确答案：D
31. 单选题：在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是()。




正确答案：B
32. 判断题：典价往往高于房地产的实际价值。()
正确答案：错
33. 单选题：适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。




正确答案：A
34. 多选题：价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是()。





正确答案：AB
35. 判断题：房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）
正确答案：对
36. 判断题：对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）
正确答案：错
37. 判断题：现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）
正确答案：错
38. 多选题：下列哪些情况需要进行房地产评估()。




正确答案：BCD
39. 判断题：当预期通货膨胀率下降时，贷款人会要求提高贷款利率。()
正确答案：错
40. 判断题：法律、行政法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值。()
正确答案：对
41. 多选题：均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定()。




正确答案：AD
42. 多选题：下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于()。





正确答案：ACD
43. 判断题：收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。()
正确答案：错
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