房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案56.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价()。



正确答案：CDE
22. 单选题：正常使用的磨损主要是由于()引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。




正确答案：A
23. 判断题：使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。()
正确答案：对
24. 单选题：房地产的()是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。




正确答案：A
25. 判断题：资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）
正确答案：对
26. 判断题：某一地带有一铁路，这一地带如果作为工业区，铁路就可能成为增值因素。()
正确答案：对
27. 判断题：【2011年真题】在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。()
正确答案：对
28. 多选题：下列属于简易结构的是()。





正确答案：ABC
29. 多选题：如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/()×()/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）





正确答案：CD
30. 判断题：在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途也不同。（）
正确答案：对
31. 判断题：使用价值表现为一定数量的货币或其他商品。()
正确答案：错
32. 单选题：一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。




正确答案：C
33. 判断题：【2011年真题】在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收入是评估报告使用人或估价关系利害关系人。()
正确答案：对
34. 单选题：征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的()倍。




正确答案：D
35. 单选题：直接比较修正一般是采用()的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。




正确答案：C
36. 单选题：【2011年真题】关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是()。




正确答案：A
37. 单选题：在一笔成功的房地产交易中，最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（）。
≤最高买价≤最低卖价
≤成交价≤最高买价
≤最低卖价≤最高买价
≤成交价≤最低卖价
正确答案：B
38. 单选题：估价业务来源一般不包括()。




正确答案：D
39. 多选题：土地权属证书有（）。





正确答案：ABCD
40. 单选题：现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值()新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。




正确答案：B
41. 判断题：烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物