房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案51.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：运用市场法估价的步骤顺序是()。
→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取. 判断题：【2013年真题】运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。()
正确答案：对
20. 多选题：最高最佳使用是指()，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。





正确答案：ABC
21. 判断题：房地价格又称房地混合价，是指建筑物连同其占用的土地的价格，它往往等同于人们平常所说的房价。()
正确答案：对
22. 单选题：假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×()=正常价格。
／(1±5%)
%
+5%)／1
D.(1-5%)/1
正确答案：A
23. 判断题：路线价法是市场法的派生方法。()
正确答案：对
24. 多选题：下面哪几种价格指的是一个概念()。





正确答案：AC
25. 多选题：在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有()。



D.***费
正确答案：AC
26. 单选题：说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是()。




正确答案：B
27. 判断题：真正的房租不包括地租。()
正确答案：错
28. 判断题：正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。()
正确答案：错
29. 单选题：某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。




正确答案：B
30. 单选题：越接近()的发展速度对估价越重要。




正确答案：C
31. 判断题：地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的。()
正确答案：对
32. 单选题：估价报告书中说明的()限定了其用途。




正确答案：C
33. 多选题：重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的()下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。




正确答案：AD
34. 单选题：三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（）等的业务。




正确答案：A
35. 单选题：现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。




正确答案：D
36. 多选题：合法权益包括()等方面。





正确答案：CD
37. 判断题：各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。()积累的丰富经验作出量的判断。
正确答案：错
38. 单选题：决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）房地产的供求状况。




正确答案：D
39. 单选题：估价报告的外在质量指()。

，文字表述水平以及印刷质量


正确答案：B
40. 单选题：有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。