房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案57.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。()
正确答案：对
2. 判断题：房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。

正确答案：A
21. 单选题：在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。


，作为最终的估价结果

正确答案：D
22. 单选题：有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为fff，此三者的大小关系应为()。
＜f＜f
＞f＞f
=f=
正确答案：B
23. 单选题：直线趋势法属于下列哪种计算方法？()




正确答案：A
24. 判断题：房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（）
正确答案：对
25. 单选题：在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是（）。




正确答案：D
26. 多选题：建筑物折旧基数是指()与()的差额。





正确答案：AD
27. 判断题：法律、行政法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值。()
正确答案：对
28. 多选题：下面哪几种价格指的是一个概念()。





正确答案：AC
29. 判断题：在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。()
正确答案：错
30. 判断题：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。()
正确答案：错
31. 多选题：明确估价的基本事项包括()。





正确答案：ABC
32. 单选题：在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。




正确答案：B
33. 判断题：某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）
正确答案：对
34. 单选题：直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。




正确答案：A
35. 单选题：在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。




正确答案：C
36. 判断题：在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。()
正确答案：对
37. 单选题：成本法概念中的"成本"，并不是通常意义上的成本，而是()。




正确答案：A
38. 单选题：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为()。




正确答案：B
39. 判断题：【2011年真题】估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。保存期限届满而估价服务行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。()
正确答案：对
40. 单选题：房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。