房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案56.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为()。




正确答案判断题：在招标工程交底及答疑时，开发商应向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。()
正确答案：错
21. 多选题：在经济评价中的基础参数中的评价标准类指标包括()。





正确答案：BCD
22. 判断题：市场调查的步骤一般是收集信息一确定问题和调查目标_+制订调查计划一分析信息一报告结果。（）
正确答案：错
23. 判断题：根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（）
正确答案：错
24. 判断题：一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。
正确答案：错
25. 判断题：在制订调查计划时，需要收集一手资料或二手资料，其中二手资料是指由别人收集整理而不是由调查人自己收集整理的，用于当前特定目的的信息。（）
正确答案：错
26. 多选题：【2014年真题】房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有（）。





正确答案：BC
27. 多选题：下列()等几个方面，不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。





正确答案：ADE
28. 单选题：下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（）。




正确答案：B
29. 判断题：房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理小。
正确答案：错
30. 单选题：在房地产市场的分类中，一级市场是指()。




正确答案：C
31. 判断题：【2011年真题】在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。()
正确答案：对
32. 多选题：从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。





正确答案：BCDE
33. 单选题：下列说法不正确的是（）。
。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
。对于一般房地产投资项目，
%以上
，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案：A
34. 单选题：建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和()。




正确答案：C
35. 判断题：初步可行性研究即通常所说的可行性研究，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）
正确答案：错
36. 判断题：工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。（）
正确答案：对
37. 单选题：保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。




正确答案：A
38. 单选题：动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是()。
，P越大
，P越大
，I越小

正确答案：A
39. 多选题：在风险分析中，风险评价阶段的工作