房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案66.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（）
正确答案：错
2. 单选题：【2014年真题】A
20. 单选题：在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。
%～5%
%～8%
%～7%
%～3%
正确答案：A
21. 单选题：政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。




正确答案：D
22. 多选题：收集一手资料的方法有（）。





正确答案：ABCE
23. 多选题：勘察设计和前期工程费主要包括（），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。




、设计费
正确答案：CDE
24. 单选题：由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。




正确答案：A
25. 判断题：为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率（R），即V=NOI/R。（）
正确答案：错
26. 判断题：还本付息比率等于物业投资所获得的年净经营收入除以年还本付息数额，某物业的投资还本付息比率越高，年还本付息数额就越少，表明该投资的还贷能力越差。
正确答案：错
27. 单选题：【2011年真题】投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了()。




正确答案：B
28. 单选题：对出租物业来说，最主要的收入记录是（）。




正确答案：B
29. 多选题：【2013年真题】利率的储蓄投资决定理论认为()。





正确答案：BE
30. 单选题：某笔贷款的年名义利率为12%，%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。




正确答案：C
31. 判断题：房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业。哪一种物业属于什么类型也不是一成不变的。比如，居住小区的车库，如用于业主自己停放私家车，就属于居住物业；如用于业主向外出租，收取租金，就属于商业物业。（）
正确答案：对
32. 多选题：当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（）。





正确答案：ABCD
33. 判断题：消费者修正、推迟或者回避作出某一购买决定，往往是受到了不可觉察风险的影响。（）
正确答案：错
34. 多选题：商业、旅游、娱乐和商品性住宅等各类经营性用地的取得可采用的方式有()。





正确答案：ACD
35. 单选题：对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场
＞潜在市场＞合格的有效市场
＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场
＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场
正确答案：C
36. 多选题：写字楼出租单元内建筑面积包括（）。

、单元间分隔墙水平投影面积的一半



正确答案：ABC
37. 判断题：从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。（）
正确答案：对
38. 判断题：影响利率的其他因素，