物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案45.docx

物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：【2014年真题】关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（）
。
，物招标



正确答案：A
20. 单选题：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。




正确答案：C
21. 多选题：大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是（　　）


，以减少投资组合的整体风险
，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略
，以平衡整个投资组合的现金流需求
正确答案：ADE
22. 单选题：市场营销的主要目的是（　　）



，以获取一个理想的出租率
正确答案：D
23. 多选题：物业服务企业的选择标准通常包括（　　）。





正确答案：ABCE
24. 单选题：在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是（　　）




正确答案：A
25. 单选题：物业服务企业的社会投资者或债务人进行投资决策的前提和基础是物业管理（　　）




正确答案：D
26. 单选题：关于房地产组合投资管理的描述，错误的是（　　）。

、调整的人员或机构
、设计投资组合及调整优化投资组合等－系列方法
、调节的管理
正确答案：D
27. 单选题：【2014年真题】别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行（）核算。




正确答案：D
28. 单选题：某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为2500元/m2，出租的年末净收益为230元/m2。假设折现率为15%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（　　）元/m2。




正确答案：B
29. 单选题：居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（　　）




正确答案：C
30. 单选题：收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为（　　）




正确答案：A
31. 单选题：某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格是（　　）万元。




正确答案：C
32. 单选题：【2013年真题】某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，，则其百分比租金的比例系数是（　　）。
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正确答案：C
33. 多选题：零售商业物业现场管理计划的机构设置中，工程部负责的工作有