(完整word版)上海万科建筑规划设计任务书.docx

上海万科房地产项目
规划设计任务书
江苏万科房地产置业有限公司
目录
1．项目概况
2．规划设计的基本原则
3．规划设计要求
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4．设计成果要求
1项目概况
项目区位及用地范
匚二）
本项目位隐藏、家用锅炉的安放等，提 高建筑品质。
住宅设计的朝向要求；上海人对朝向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳。设计以景观利用为主要原 则，实现资源利用最大化。高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性
设计方案中应提出具体的智能与节能措施,例如在高层、小高层住宅上设置集中太阳能
（完整 word 版）上海万科建筑规划设计任务书 热水器等。
产品设计的创新不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物业价 值,实现产品设计的多角度创新。
以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，提升服
务品质
设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协调， 符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐、互补、提升， 满足市场需求。景观绿化做到平面与空间结合，点、线、面结合，观赏性与参与性结合， 形成良好的特色环境
•分组团构成的主题生态园林开放式与半开放式的庭院空间设计，既能提供邻 里交往的空间，又满足人们感观功能的需求
注重节点营造，营造不同风格主题的Demo （样本）庭院，未来可以赋予每 个院落特殊的气质与文化,体现场所精神，界定居民的归属感,此外,推售时分 期较易辩识
园林规划设计决定后期的维护成本，应偏重设计本身，要考虑施工和日后维 护的成本，尽量少设硬铺，多设软铺，避免大水面、昂贵植物等
休闲空间注重参与性，布置街灯、椅子、小品等
道路交通
无论方案的主入口设在何处，沿海连东路处，该地块的东南角必须设置一进 入居住区的入口，以保证启动区开发建设的需要.
地块南侧现有一条通向外部的通道，在总体规划设计时须加以利用。
人行道不一定要对称，可以把某一边宽度做足些，做出街区的感觉
•上下班是直的，给老人孩子玩的路最好是弯的
•车行道路无须太宽，曲径通幽,并可降低车速
•在道路上建立缘石坡道、设立盲道
< 在住宅入口、通道、电梯等附近应安排无障碍设施
停车场
为了让小区居民拥有更多的绿地空间和安宁的居住环境，以保证整个社区的 高品质形象，设计尽可能做到人车分流。停车位尽量在人防地下室内安排。 如人防面积不能满足停车位配比要求时，宜采用半地下、地面停放等低成本 造价方式解决停车位问题。
注重居民停车后回到居所的便利性；车库的设计要考虑到分期建设的要求 , 降低施工影响
室外娱乐设施
设置儿童嬉戏场地、室外健身场地、家庭休闲区及活动场所
由于上海的天气和居民的爱好，无须设置游泳池
公寓部分 具有功能弹性、可组合的、单元式的、可商可住的居家型小户公寓/商务公寓
建筑群体组合 建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完整的外部空间形 态的同时，尽量做到户户有庭院景观。居住区与公共活动区之间应有明显界限， 以保证其居住区的私密性，同时又要考虑住户进入公共活动区的便捷性
处理好与周边环境的关系 在充分分析项目用地周边建筑与配套资源的前提下 ,合理设计视线与各种流 线，达到对外部环境资源的有效利用与阻隔,注意阻隔不良因素对小区的影响 （如临路噪音等）以及自身与环境相互协调的目的
建筑单体
A 建筑立面造型要求特点鲜明、时尚，突出个性和内涵并有一定的超前意识。
风格宜以现代为主,注重色彩,建筑用材与建筑造型的融合,以及地、面、窗、 台的协调.
< 避免影响外立面的主要因素：水管、空调等
屋顶设计的原则:要突出屋顶的标识感，但要考虑建设成本，以及由于屋顶较复 杂施工期建筑物迟迟不能脱外装
临路建筑立面的处理要注重设计，投入较多，达到极强的昭示性和形象推广
力；部分可考虑灯光处理（需考虑成本），增加标识感，树立区域中心形象； 社区内部建筑的里面可标准化处理
规划设计应充分考虑以上项目定位，着力打造项目的核心竞争力
分期开发
本项目将分期开发建设，分期的原则是先住宅后商业，分期开发的顺序为沿海连 东路,地块东南角向西、,尽可能地保 ，后期实现最大价值。启 动区容积率应低于整体容积率， 左右。启动区面积建议控制在7万 M2 左 .在启动区建议不考虑集中地下停 车。
3 规划设计要求
总体要求 设计依据：
•本设计任务书
本项目建设用地规划条件通知书
上海市总体规划
国家有关的规划设计规范及