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二手房交易知识.pptx


文档分类:金融/股票/期货 | 页数:约22页 举报非法文档有奖
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文档列表 文档介绍
第一页,共22页。
二手房交易知识
万商天勤(上海)律师事务所律师,法律经济网首席合伙人
王保红律师主讲
第二页,共22页。
王保红律师介绍
擅长领域:房地产建筑,公司法,合同法,股权交易及投融资,外商投资、知识产权,第一页,共22页。
二手房交易知识
万商天勤(上海)律师事务所律师,法律经济网首席合伙人
王保红律师主讲
第二页,共22页。
王保红律师介绍
擅长领域:房地产建筑,公司法,合同法,股权交易及投融资,外商投资、知识产权,国内诉讼及仲裁等;
担任中国多家大型房地产公司、股份公司、外商投资企业的法律顾问;
曾参与处理国企改制收购,国内首批外资企业上市,海外基金发行及股票上市工作。
第三页,共22页。
课程目录
怎样交易
2
房地产律师代理服务
4
怎样选房
3
1
二手房交易过程中的税目
3
3
第四页,共22页。
一、选房
地理位置是关键
物业状况
物业管理者水平
户型选择
探访邻里是否和睦
第五页,共22页。
二、交易
卖方身份的真实性:
卖方的还贷情况
买卖合同签约事项
普通住宅和非普通住宅
《物权法》及政策对房地产交易的影响
第六页,共22页。
二、交易
卖方身份的真实性:
交易时,买方需查看卖方的房地产权证原件,或委托中介到房地产交易中心查询。其中有几项需要特别关注:
产权人姓名、租赁备案情况、房屋面积、
共有人信息、抵押状态。
第七页,共22页。
二、交易
卖方的还贷情况:
若标的房产存在抵押,则卖方需要在交易过户之前,将该房屋内的抵押情况予以注销。若卖方的抵押是在购进该套房屋时,由于抵押贷款而产生的,则他需要与银行预约还贷,并在取得抵押注销材料后,将全套材料送进房地产交易中心进行注销。
第八页,共22页。
二、交易
当事人基本情况
房屋的基本情况:
交房时间:
违约责任:
合同生效、变更、中止、终止条款;
必须学会使用补充协议:
买卖不破租:
户口:
车位问题:
买卖合同签约事项
特别提示:
不要轻易交出自己的资金,不要轻易签字,聘请或咨询专业人士,查看所有证件及文书原件;
第九页,共22页。
二、交易
普通住宅和非普通住宅 :
根据沪地税流〔〕号文件的规定,普通住房必须同时符合下列条件:
住宅小区建筑容积率以上;
单套建筑面积平方米以下;
实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下,坐落在内环线以内的低于元平方米,内环与外环间的低于元平方米,外环线以外的低于元平方米。
凡不符合上述条件的均为非普通住房。
第十页,共22页。
二、交易
《物权法》及政策对房地产交易的影响
《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。   预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
关注政策对房地产市场的影响。
第十一页,共22页。
三、二手房交易过程中的税目
出售方税费
购买方税费
关于营业税
关于土地增值税
关于房屋购买时间的确定
受赠房产处理
按揭手房如何转让
二手房钱款交割有四种方式
第十二页,共22页。
三、二手房交易过程中的税目
出售方税费:
全额营业税:总价×% (满年收差额部分×%)
个人所得税:(两种征收方法任选其一,通常选第一种)
、总价×%(非普通住宅) 总价×%(普通住宅)
、差额部分×%
土地增值税:总价×%(满年免征;满年总价×%)
合同印花税:总价×
交易手续费:面积×元㎡
第十三页,共22页。
三、二手房交易过程中的税目
购买方税费:
契税:非普通住宅:总价×% 普通住宅:总价×%
合同印花税:总价×
交易手续费:面积×元㎡
登记费:元
图纸费:元
权证印花税:元
第十四页,共22页。
三、二手房交易过程中的税目
关于营业税:
年月日后,个人将购买不足年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过年(含年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过年(含年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
第十五页,共22页。
三、二手房交易过程中的税目
关于土地增值税 :
个人转让普通住房

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