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浅谈协调城市规划与房地产开发,促进两者科学发展.doc


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浅谈协调城市规划与房地产开发,促进两者科学发展
【摘要】进入21世纪以来,我国房地产发展突飞猛进,但与此同时,房地产开发遇到了不少前所未有的问题。如何利用城市规划来协调房地产的发展成为研究的新热点。本文在分析房地产开发与城市规划浅谈协调城市规划与房地产开发,促进两者科学发展
【摘要】进入21世纪以来,我国房地产发展突飞猛进,但与此同时,房地产开发遇到了不少前所未有的问题。如何利用城市规划来协调房地产的发展成为研究的新热点。本文在分析房地产开发与城市规划的关系基础上,提出了协调城市规划与房地产开发,促进两者科学发展的举措。
关键词:城市规划房地产开发科学发展举措
前言
当前,房地产业的高速发展促使城市面貌迅速发生了新的变化,正是这个产业把规划的一幅幅蓝图物化为一块块城市实体,这里既包含着城市规划对房地产开发经营活动的控制、引导作用,也反映出房地产开发对推动实施城市规划的积极效应。
一、房地产开发和城市规划的概念
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此,取得国有土地使用权是房地产开发的前提,而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发,而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之,房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关,是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标,必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。
城市规划是一门自古就有的学问,每个民族都有其独特的知识组成。 城市规划(Urban Planning)研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署,是一定时期内城市发展的蓝图,是城市管理的重要组成部分,是城市建设和管理的依据,也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的龙头。
要建设好城市,必须有一个统一的、科学的城市规划,并严格按照规划来进行建设。城市规划是一项系统性、科学性,政策性和区域性很强的工作。它要预见并合理地确定城市的发展方向、规模和布局,作好环境预测和评价,协调各方面在发展中的关系,统筹安排各项建设,使整个城市的建设和发展,达到技术先进、经济合理、“骨、肉”协调、坏境优美的综合效果,为城市人民的居住、劳动、学****交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。
三、房地产开发与城市规划的关系
首先,房地产成片开发必须经过总体的规划设计才能进行, 合理的规划设计能够节省投资、降低成本, 在较高层次规划许可的范围内, 获得数量更多、用途更广的物业, 使开发者达到最高的经济效益, 也有利于多快好省地满足人们生活生产的需要。所以,城市规划是房地产成片开发的必经阶段和必要手段。
其次,建立在详细调查和科学论证基础上的城市规划, 为开发商提供了大量信息和开发依据, 房地产开发的地段选择,开发方案选取, 价格评估等都能从城市规划中获得指导。合理的城市规划也能增强投资者的信心, 促进房地产开发的发展和形成一批开发“热点”。 简言之,城市规划指导和促进房地产开发。
此外,目前的房地产发展多数均为短期的经济行为, 以物业销

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  • 时间2022-05-20