火炬区中山澄品实业有限公司旧厂房项目.doc

火炬区中山澄品实业有限公司旧厂房项目
“三旧”改造方案
根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划，火炬开发区管委会拟对位于中山火炬开发区建业路的中山澄品实业有限公司旧厂房用地进行改造，由中山澄品实业有限公司自行改造，采取局部拆改建火炬区中山澄品实业有限公司旧厂房项目
“三旧”改造方案
根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划，火炬开发区管委会拟对位于中山火炬开发区建业路的中山澄品实业有限公司旧厂房用地进行改造，由中山澄品实业有限公司自行改造，采取局部拆改建的改造方式。改造方案如下：
一、基本情况
改造地块位于中山火炬开发区建业路，土地证书号为中府国用（2005）第150726号，全部属国有建设用地，土地用途为工业，。于2020年5月纳入“三旧”标图建库，图斑编号44200062143。
二、土地利用现状情况
改造地块现用途为工业，为土地使用权人中山澄品实业有限公司自2005年开始使用。，有5栋建筑物，房产证书号为粤房地证字第C4862324号、粤房地证字第C4862326号、粤房地证字第C4862325号、粤房地证字第C4862328号、粤房地证字第C4862327号，为产权人中山澄品实业有限公司自2006年9月开始使用。作工业厂房和配套用房所用，改造涉及的土地、房屋已经办理不动产权登记。，改造前年产值为5000万元，年税收500万元。
三、规划情况
改造地块基本符合土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划。其中，在土地利用总体规划中，；在城市总体规划中，工业用地（属建设用地），道路用地（属建设用地），防护绿地（属建设用地），水域（属非建设用地）；在控制性详细规划中，，-，，，水域（属非建设用地）。
四、协议补偿情况
改造地块已完善用地手续，不涉及协议补偿及违法用地处罚问题。
五、土地拟改造情况
根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划管控要求实施建设。在城市总体规划和控制性详细规划中属非建设用地部分，按照非建设用地进行管控。
改造后总建筑面积不小