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BT融资模式的详解
1、 BT的含义
BT （Build - Transfer ）是英文 “Build” 和“Transfer” 的缩写，中文的解 释是建设、移交，指政府或其授权的单位经过法定程序选择拟建的基 础设施或公用事业项目的投资余收入和质保金（按计价的95%给施工单位拨款，预留5%
的质保金），BT投资主体实际支付的利息将小于业主计算支付的利 息，因此形成利息差收入。
3、 优惠贷款利息差收入：在当前金融形势下，BT投资主体通过 努力争取,可以得到最多比中国人民银行公布的贷款利率低10%的优 惠贷款利率，业主按中国人民银行同期贷款利率计算利息，BT投资 主体可以得到优惠贷款利息差收入。
4、 资本金存贷款利息差收入：企业利用自有资金作为资本金投入 项目，业主对资本金按贷款利率支付资本金利息，因此BT投资主体 可以得到资本金的存款与贷款的利息差收入。
（二） 项目支出
对BT投资主体来说，BT项目的支出即项目的工程成本支出和融 资贷款利息支出。
（三） 项目收益
项目收入减去项目支出，形成项目的总的收益。项目的总的收益 除以投入项目的资本金总额就是项目的投资回报率（或称内含报酬 率、资本金收益率）。
5、BT模式的分类
完全BT方式
指通过招标确定项目建设方，建设方组建项目公司，由项目公司 负责项目的融资、投资和建设，项目建成后由业主回购的形式。在项 目建设期间，项目公司履行业主职能，负责项目的建设管理，不直接 参与项目施工。项目设计单位、监理单位以及施工单位由项目公司通 过招标确定。业主的主要职责是确定项目建设标准、验收标准和支付
回购款项。此方式适用于工程技术成熟、技术标准明确、投资规模较 大，且业主没有工程建设管理经验或能力的工程项目。按这种方式实 施的BT模式项目，有北京2008年奥运会主体育馆、重庆菜园坝长 江大桥南引道、江苏嘉兴开发区项目等。
BT工程总承包方式
指通过招标确定同时承担投资、建设管理和施工职能的项目建设 方，建设方按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、竣 工验收等实行全过程的承包，并承担项目的全部投资，由业主委托指 派工程监理，项目建成后由业主回购的形式。此方式适用于工程技术 较为复杂、投资规模较大，且业主具有一定的工程建设管理经验或能 力的工程项目。我国诸多地方基础设施建设采用这种BT模式，如安 徽省安庆市双岗路、皖江大道两个项目、重庆石板坡大桥南引道项目、 重庆朝天门大桥项目、山西阳侯高速公路项目、北海市工业园区基础 设施项目等。
BT带资承包方式
BT带资承包方式是指通过招标确定项目建设方，建设方按合同 约定负责工程施工及投资，项目验收合格后由业主回购的形式。此方 式适用于工程技术难度较大、不确定因素多，且业主具备较强工程建 设管理能力的项目。按这种BT模式实施的项目，有南京快速内环线 项目、重庆北部新区土地整治项目、重庆黔江机场土石方工程项目等。
图1项Fl资金流向结构图
BT模式作为一种新的投融资方式进入工程建设市场，对施工企业而 言不仅是市场占有规模的扩大，更是经营方式的巨大变化和管理模式 的深刻转换。发表这些链接的短文，旨在让读者对BT模式有一个全 新的了解，以适应工程建设市场发展的需要。
BT投资是BOT投资的变种 BT投资是BOT的一种变换形式，
是指一个项目的运作通过项目管理公司总承包后，由承包方垫资进行 建设，建设验收完毕再移交给项目业主。BOT是对Build-0 wn — Transfer （建设一拥有一转让）和 Build-Op era te—Transfer（建设一经营一转让）形式的简称， 现在通常指后一种含义。
BT模式作为一种新的投融资方式进入工程建设市场，对施工企 业而言不仅是市场占有规模的扩大，更是经营方式的巨大变化和管理 模式的深刻转换。发表这些链接的短文，旨在让读者对BT模式有一 个全新的了解，以适应工程建设市场发展的需要。
BT投资是BOT投资的变种
BT投资是BOT的一种变换形式，是指一个项目的运作通过项目 管理公司总承包后，由承包方垫资进行建设，建设验收完毕再移交给 项目业主。BOT 是对 Build—Own — Transfer（建 设一拥有一转让）和 Build-Opera te—Transfe r （建设一经营一转让）形式的简称，现在通常指后一种含义。而 BT是BOT的一种历史演变，即Build—Transfer（建 设一转让），政府通过特许协议，引入国外资金或民间资金进行专属 于政府的基础设施建设，基础设施建设完工后，该项目设施的有关权 利按协议由政府赎回。
通俗地说，BT投资也是一种“交钥匙工程”，社会投资人投资、 建设，建设完成以后“交钥匙”，政府再回购，回购时考虑投